Лучшая ипотека на новостройки в Казахстане в 2026 году

Айдархан Кусаинов

Обновлено 06.09.2026

Сравнение программ под залог строящегося жилья, эскроу и скидок от застройщиков. Поможет выбрать объект и банк без переплат

По состоянию на опубликованные условия банка ставка заметно выше, чем в льготных программах, но продукт выделяется очень высоким лимитом и сроком до 20 лет.

Алтын Банк

Оформить онлайн

12–240 мес.
5000000–175000000 тенге
22.3 % годовых

Ипотека от Altyn Bank. По данным банка: первоначальный взнос от 20%, срок до 240 месяцев, сумма до 175 млн ₸. Ставка вознаграждения от 22,3% до 22,5% годовых (ГЭСВ от 24,93% до 24,98%).

Преимущества

Очень высокая максимальная сумма займа (до 175 млн ₸)

Длительный срок кредитования до 20 лет

Первоначальный взнос от 20%

Недостатки

Высокая ставка по рынку (ГЭСВ около 25%)

Требуется подтверждение платежеспособности

Могут быть дополнительные требования банка к объекту/документам

Условия по сумме и сроку актуализированы по материалам банка: продукт ориентирован на онлайн-оформление, но итоговая эффективная ставка сильно зависит от параметров сделки.

Freedom Bank

Оформить онлайн

60–240 мес.
5000000–70000000 тенге
18 % годовых

Цифровая ипотека от Freedom Bank для покупки квартир в новостройках. По данным банка: срок от 5 до 20 лет, сумма от 5 млн до 70 млн ₸, оформление онлайн. Эффективная ставка (ГЭСВ) указывается до ~24,9% в зависимости от условий; номинальная ставка по продукту обычно стартует от 18% годовых.

Преимущества

Полностью дистанционное оформление

Быстрое принятие решения по заявке

Возможность использования цифровых документов

Недостатки

ГЭСВ может быть высокой (зависит от условий, страховок и параметров сделки)

Требуется стабильное интернет-соединение и навыки работы с онлайн-сервисами

По данным банка диапазон ставок широкий: конкретные условия зависят от ЖК/партнера и профиля клиента. Имеет смысл сравнивать итоговую ГЭСВ по вашему кейсу.

Halyk bank

Оформить онлайн

12–240 мес.
4000000–100000000 тенге
18 % годовых

Ипотечная программа Halyk Bank на покупку жилья у партнеров-застройщиков. По условиям на странице продукта: срок 12–240 месяцев, первоначальный взнос от 20%, ставка вознаграждения от 1,1% до 18% (ГЭСВ от 1,1% до 19,6%) - зависит от условий/партнерской программы и параметров заемщика.

Преимущества

Надежность крупнейшего банка страны

Длительный срок кредитования

Первоначальный взнос от 20%

Возможны партнерские условия со сниженной ставкой

Недостатки

Итоговая ставка зависит от партнера/условий и может быть высокой

Требуется подтверждение дохода

Возможны требования по страховкам и документам

Лимиты и срок актуализированы по условиям банка. Дальше ключевое - попасть в подходящую партнерскую программу и оценить итоговую ГЭСВ.

Bank RBK

Оформить онлайн

12–180 мес.
2000000–75000000 тенге
17.5 % годовых

Ипотека на первичное жилье от Bank RBK (в рамках сотрудничества с застройщиками). По данным банка: максимальная сумма займа до 75 млн ₸, срок 12–180 месяцев, первоначальный взнос от 20%. Ставка вознаграждения от 1,6% до 18,0% (ГЭСВ от 1,6% до 20%) - в зависимости от условий программы.

Преимущества

Высокая максимальная сумма займа (до 75 млн ₸)

Первоначальный взнос от 20%

Срок до 15 лет

Недостатки

Требуется подтверждение дохода

Итоговая ставка зависит от условий/партнерской программы

Могут требоваться страхование и дополнительные документы

Условия по ставке, сроку и максимальной сумме подтверждаются данными банка. Это один из самых выгодных вариантов при готовности соблюдать правила жилстройсбережений.

Отбасы банк

Оформить онлайн

6–300 мес.
1000000–100000000 тенге
3.5 % годовых

Жилищный заем в рамках системы жилстройсбережений (Отбасы банк). По данным банка: ставка вознаграждения от 3,5% до 5% годовых (ГЭСВ от 3,6% до 6,9%), срок от 6 месяцев до 25 лет, сумма до 100 млн ₸. Условия зависят от выполнения требований системы (в т.ч. накоплений/оценочного показателя).

Преимущества

Одна из самых низких ставок на рынке

Фиксированная ставка на весь срок после получения жилищного займа

Длительный срок кредитования до 25 лет

Высокая максимальная сумма займа

Недостатки

Требуется выполнение условий системы жилстройсбережений (накопления/показатели)

Путь к низкой ставке обычно требует времени и дисциплины накоплений

По данным банка условия по лимиту и сроку подтверждаются, а ставка зависит от конкретной программы. Важно сравнивать именно итоговую ГЭСВ по вашему сценарию.

ЦентрКредит

Оформить онлайн

12–180 мес.
3000000–100000000 тенге
17 % годовых

Ипотека от Банка ЦентрКредит. По данным банка: сумма займа до 100 млн ₸, срок до 180 месяцев, первоначальный взнос от 20%. Диапазон ставок по ипотечным продуктам на странице банка: 7% – 18,75% годовых (ГЭСВ 8,3% – 20,9%) - в зависимости от выбранных условий/программы.

Преимущества

Один из лидеров ипотечного кредитования

Высокий лимит кредитования (до 100 млн ₸)

Понятные базовые требования (взнос от 20%)

Недостатки

Срок до 15 лет, что короче, чем у части конкурентов

Итоговая ставка и ГЭСВ зависят от условий и могут быть высокими

Могут быть комиссии/страхование в зависимости от выбранного продукта

Важное уточнение: максимальная сумма по программе - до 36 млн ₸ (для Астаны/Алматы), а не десятки миллионов сверх этого. Для участников, попадающих под критерии, программа заметно выгоднее рынка.

Отбасы банк

Оформить онлайн

12–228 мес.
1500000–36000000 тенге
9 % годовых

Государственная программа «Наурыз» (Отбасы банк). По данным банка: максимальная сумма займа (включая сумму на ремонт) - до 36 млн ₸ для Астаны и Алматы, до 30 млн ₸ для остальных регионов; первоначальный взнос от 20% (или от 10% при покупке первичного жилья в чистовой отделке); ставка 7% (для СУСН, ГЭСВ 7,1–9,6%) или 9% (для остальных, ГЭСВ 9,4–13%); общий срок кредитования до 19 лет. Предусмотрено снижение ставки после накопления 50% от суммы займа (до 3,5–5%).

Преимущества

Ставка ниже рыночной (особенно для СУСН)

Пониженный взнос от 10% для первички в чистовой отделке

Понятные лимиты по сумме займа

Недостатки

Условия и доступность зависят от правил/этапов программы и отбора участников

Лимиты по сумме значительно ниже, чем у коммерческой ипотеки

На момент обновления не удалось найти публичную страницу банка с точными текущими условиями именно по этому продукту, поэтому параметры оставлены как в исходном рейтинге.

JUSAN BANK

Оформить онлайн

12–240 мес.
1000000–80000000 тенге
18.5 % годовых

Программа 'Jusan Ipoteka' для приобретения жилья на первичном рынке. Номинальная ставка от 18.5% (ГЭСВ от 20.5%). Первоначальный взнос от 20% от стоимости жилья.

Преимущества

Высокая максимальная сумма кредита

Возможность получения кредита в рамках экосистемы Jusan

Длительный срок кредитования до 20 лет

Недостатки

Процентная ставка выше средней по рынку

Требуется подтверждение официального дохода

Обязательное страхование

На официальном сайте банка в открытом доступе явно описана госпрограмма «7-20-25», а подробные условия по коммерческой ипотеке могут меняться. Поэтому параметры оставлены как в исходном рейтинге.

Eurasian Bank

Оформить онлайн

12–240 мес.
1500000–75000000 тенге
19.5 % годовых

Ипотечный кредит на первичное жилье от Евразийского банка. Номинальная ставка от 19.5% (ГЭСВ от 21.5%). Первоначальный взнос от 20%.

Преимущества

Широкая филиальная сеть по всему Казахстану

Значительная максимальная сумма займа

Продолжительный срок до 20 лет

Недостатки

Одна из самых высоких ставок на рынке

Требуется подтверждение дохода и занятости

Наличие дополнительных комиссий

Актуализировано по странице банка: продукт сейчас позиционируется как ипотека под залог недвижимости, с повышенной ставкой, но очень высоким лимитом.

ФортеБанк

Оформить онлайн

60–180 мес.
5000000–200000000 тенге
21.5 % годовых

ForteBank: ипотека под залог недвижимости. По данным банка: сумма от 5 млн до 200 млн ₸, срок от 60 до 180 месяцев, ставка вознаграждения 21,5% годовых (ГЭСВ до 25%), первоначальный взнос от 15%. Цель: приобретение жилой недвижимости/рефинансирование остатка по ипотечному займу.

Преимущества

Очень высокий максимальный лимит (до 200 млн ₸)

Первоначальный взнос от 15%

Можно использовать для покупки и рефинансирования

Недостатки

Высокая ставка по рынку

Требуется залог недвижимости

Срок до 15 лет

Условия по лимитам/сроку/ставкам актуализированы по данным Отбасы банка. Ключевая выгода - льготная ставка и возможность дальнейшего снижения после накоплений.

Отбасы банк

Оформить онлайн

12–228 мес.
1500000–36000000 тенге
9 % годовых

Льготная программа «Отау» (Отбасы банк). По данным банка: ставка 7% (ГЭСВ 7,3–8,9%) и 9% (ГЭСВ 9,3–11,8%); максимальная сумма займа - до 36 млн ₸ для Астаны и Алматы, до 30 млн ₸ для остальных регионов; первоначальный взнос от 20%; общий срок кредитования до 19 лет. Предусмотрено снижение ставки после накопления 50% от суммы займа (до 3,5–5%).

Преимущества

Низкая ставка по сравнению с рыночной

Доступна высокая сумма для Астаны/Алматы (до 36 млн ₸)

Есть механизм снижения ставки после накоплений

Недостатки

Требования и доступность зависят от правил программы

Лимиты по сумме ниже, чем у части коммерческих ипотек

Лимиты и базовые ставки приведены по официальным условиям программы «Отау» у Отбасы банка; детали процесса зависят от банка-оператора/партнера.

ЦентрКредит

Оформить онлайн

12–228 мес.
1500000–36000000 тенге
9 % годовых

Участие в программе «Отау» через банк-партнер (Банк ЦентрКредит). Базовые параметры программы по данным Отбасы банка: ставка 7%/9% (в зависимости от категории), взнос от 20%, срок до 19 лет, максимальная сумма - до 36 млн ₸ для Астаны/Алматы и до 30 млн ₸ для остальных регионов. Конкретная процедура подачи может отличаться у банка-партнера.

Преимущества

Возможность подать заявку через крупный коммерческий банк

Доступ к льготной ипотеке

Потенциальная помощь менеджеров банка-партнера

Недостатки

Все ограничения программы сохраняются

Квоты/этапы приема заявок могут быть ограничены

По актуальным данным банка условия «7-20-25» сохраняются, но доступность зависит от лимитов: прием заявок может быть временно закрыт.

Halyk bank

Оформить онлайн

12–300 мес.
1000000–30000000 тенге
7 % годовых

Государственная программа «7-20-25» через Halyk Bank. По данным банка: фиксированная ставка 7% (ГЭСВ 7,2%), первоначальный взнос от 20%, срок до 25 лет. Максимальная стоимость жилья зависит от города (до 30 млн ₸ для ряда крупных городов; ниже - для других регионов). На странице банка отмечено, что прием новых заявок может временно закрываться при отсутствии лимита финансирования.

Преимущества

Очень низкая фиксированная ставка

Максимальный срок кредитования до 25 лет

Комиссии банка за предоставление и обслуживание займа - 0

Недостатки

Максимальная стоимость жилья ограничена и зависит от региона

Строгие требования к заемщику (в т.ч. отсутствие жилья, подтверждение дохода)

Прием заявок может приостанавливаться из-за лимитов финансирования

Параметры «7-20-25» актуализированы по данным официальных операторов программы: условия стандартизированы, но выдачи зависят от лимитов.

ЦентрКредит

Оформить онлайн

12–300 мес.
1000000–30000000 тенге
7 % годовых

Участие в программе «7-20-25» через Банк ЦентрКредит. Условия программы единые у операторов: ставка 7% (ГЭСВ около 7,2%), взнос от 20%, срок до 25 лет. Максимальная стоимость жилья зависит от региона (в крупных городах выше). Прием заявок может зависеть от наличия лимитов финансирования у оператора.

Преимущества

Доступ к самой известной льготной программе

Низкий ежемесячный платеж за счет длительного срока

Фиксированная ставка защищает от рыночных колебаний

Недостатки

Ограниченный лимит финансирования

Только первичное жилье от застройщика

Заемщик не должен иметь другого жилья на праве собственности (по правилам программы)

Условия программы «7-20-25» унифицированы у банков-операторов; при выборе банка важнее всего оценивать доступность лимитов и скорость приема заявок.

Береке Банк

Оформить онлайн

12–300 мес.
1000000–30000000 тенге
7 % годовых

Ипотека «7-20-25» через Bereke Bank. Условия программы стандартные: ставка 7% (ГЭСВ около 7,2%), первоначальный взнос от 20%, срок до 25 лет, покупка первичного жилья. Максимальная стоимость жилья зависит от региона (для крупных городов лимит выше).

Преимущества

Государственная поддержка

Очень низкая процентная ставка

Длительный срок кредитования снижает финансовую нагрузку

Недостатки

Ограничение по максимальной стоимости жилья (региональные лимиты)

Строгие требования к заемщику и подтверждению дохода

Выдачи могут зависеть от лимитов финансирования

Список законов

Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I
Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-I
Закон Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года № 2723
Закон Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» от 31 августа 1995 года № 2444
Закон Республики Казахстан «О кредитных бюро и формировании кредитных историй в Республике Казахстан» от 6 июля 2004 года № 573-II
Закон Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 апреля 2016 года № 486-V
Закон Республики Казахстан «О платежах и платежных системах» от 26 июля 2016 года № 11-VI
Закон Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» от 31 августа 1995 года № 2444
Нормативные правовые акты Национального Банка Республики Казахстан по вопросам ипотечного кредитования
Нормативные правовые акты уполномоченного органа в сфере жилищного строительства Республики Казахстан

Вопрос ответ

На что первым делом смотреть при выборе кредита на квартиру в новостройке?

Сначала стоит сравнить не только ставку, но и размер первоначального взноса, срок, комиссию за оформление и требования к доходу. Иногда более низкая ставка на практике оказывается менее выгодной из-за дополнительных платежей.

Можно ли оформить сделку, если доход подтверждается неофициально?

Иногда это возможно, но условия обычно будут строже. Банк может попросить больше документов или увеличить сумму первого взноса. Чем понятнее финансовая история, тем спокойнее проходит одобрение.

Что важнее: низкий платеж в начале или меньшая переплата в итоге?

Для многих комфортнее стартовать с небольшого ежемесячного платежа. Но если есть запас по бюджету, лучше смотреть на полную стоимость займа. Так проще избежать лишних расходов в будущем.

Почему заявку могут одобрить, а потом пересмотреть условия?

Такое бывает, если меняется уровень дохода, кредитная нагрузка или данные по объекту. Еще на решение может повлиять срок сдачи дома и документы от застройщика. Поэтому лучше заранее проверить все бумаги и не торопиться с подписанием.

Есть ли смысл брать жилье у застройщика, если дом еще строится?

Да, если проект надежный и сроки понятны. У такого варианта часто есть выбор планировок и более приятная цена на старте. Но важно внимательно читать договор и смотреть, как компания выполняет обещания.

Какие ошибки чаще всего допускают при оформлении кредита на первичное жилье?

Часто люди ориентируются только на рекламу и не читают полные условия. Еще одна типичная ошибка - брать сумму впритык без запаса на ремонт и переезд. Лучше заранее оставить небольшой финансовый резерв, чтобы не загонять себя в стресс.

Ипотека на новостройки в Казахстане: что предлагают банки

Итак, друзья, у нас 2026 год, и мы смотрим на ипотеку для новостроек (первичный рынок) по тем условиям, которые банки публикуют прямо сейчас. Важно: по льготным программам бывают лимиты/квоты и паузы в приёме заявок, поэтому всегда сверяйте статус перед подачей.

Основные параметры

Банк	Процентная ставка	Максимальный срок	Совет
Народный Банк (Halyk)	от 1,1% до 18% годовых (ГЭСВ от 1,1% до 19,6%)	до 20 лет	Если берёте у партнёрского застройщика, заранее уточните, на каких условиях вам дадут «низкий старт» (минимальная ставка зависит от условий/пакета). Комиссии за рассмотрение/организацию на странице программы указаны как 0%.
Kaspi Bank	Ипотечных продуктов нет (по состоянию на публичные источники)	—	Kaspi можно использовать как удобный канал платежей/переводов, но ипотеку на новостройку придётся оформлять в другом банке (или по госпрограмме через оператора).
Банк ЦентрКредит	7% – 18,75% годовых (ГЭСВ 8,3% – 20,9%)	до 15 лет	Хороший вариант, если хотите «рыночную ипотеку» или партнёрскую программу у застройщика. Срок короче (до 15 лет), значит платёж будет выше — зато переплата обычно ниже, чем на очень длинном сроке.
ForteBank	21,5% годовых (ГЭСВ до 25%)	до 15 лет	Это дорогой по ставке вариант «под залог», но иногда выручает, когда важна скорость/одобряемость. Сравните с альтернативами (партнёрские программы/госпрограммы) — разница в переплате может быть огромной.
Евразийский Банк	7% годовых (ГЭСВ от 7,2%) — по программе «7-20-25»	до 25 лет	Если проходите по критериям «7-20-25», это один из самых выгодных сценариев по ставке. Проверьте лимиты стоимости жилья по вашему городу и статус приёма заявок в отделениях.

Что нужно знать о требованиях к заемщикам

Каждый банк предъявляет свои условия к заемщикам. Не забудьте о них заранее подумать — чтобы не попасть впросак.

Банк	Возрастные ограничения	Минимальный стаж работы	Совет
Народный Банк (Halyk)	От 21 до 63 лет на момент погашения	6 месяцев на последнем месте	У Halyk в требованиях часто фигурирует подтверждение дохода — подготовьте справки/выписки заранее, чтобы ускорить рассмотрение.
Kaspi Bank	—	—	Если план был «ипотека в Kaspi», пересоберите воронку: выберите банк-оператор ипотеки и держите Kaspi как кошелёк/платёжный инструмент.
Банк ЦентрКредит	от 21 до 68 лет (на момент окончания кредита)	Не указано на странице (зависит от программы и подтверждения дохода)	Если доход подтверждается частично/косвенно, заранее уточните, как это повлияет на ставку и сумму одобрения.
ForteBank	От 21 до 63 лет (в FAQ по ипотечным продуктам с закладом денег)	Не указано на странице продукта	У Forte по отдельным ипотечным продуктам может быть требование полного подтверждения дохода — проверьте список документов до подачи заявки.
Евразийский Банк	От 21 года; на дату окончания договора — не старше пенсионного возраста	Не указано на странице программы	По «7-20-25» критичны не только доход и возраст, но и критерий отсутствия жилья — проверьте соответствие до сбора документов.

Как не попасть на дополнительные расходы: взнос и комиссии

Внимание, друзья, на две важные вещи — первоначальный взнос и комиссии. Они могут существенно повлиять на конечную стоимость вашей ипотеки. Будьте осторожны!

Банк	Минимальный взнос	Скрытые комиссии	Совет
Народный Банк (Halyk)	от 20%	По странице программы: рассмотрение 0%, организация 0% (но за досрочное погашение в отделении в первый год может быть комиссия)	Если планируете досрочно гасить в первые месяцы, уточните, как выгоднее делать это (в приложении/в отделении) и какие ограничения по тарифам.
Kaspi Bank	—	—	Проверяйте комиссии уже у банка, где оформляете ипотеку: даже «0% за выдачу» не отменяет страховки, оценку, нотариальные расходы и т. п.
Банк ЦентрКредит	не менее 20%	Есть: комиссия за рассмотрение заявки 5000 тг; комиссия за организацию займа (в партнёрских программах указана 0,5%)	Сравнивайте не только ставку, но и разовые комиссии — на крупных суммах они заметно меняют итоговую стоимость кредита.
ForteBank	от 15% (ипотека под залог недвижимости)	На странице продукта комиссии не раскрыты	Попросите полный расчёт: ставка высокая, и любая комиссия/страховка дополнительно раздувает переплату — лучше увидеть цифры «под ключ» до подписания.
Евразийский Банк	не менее 20% (по «7-20-25»)	На странице программы комиссии не раскрыты	По госпрограммам часто ключевые комиссии минимальны, но всё равно уточните оценку/страхование/нотариат и список обязательных платежей.

А есть ли какие-то бонусы? Специальные программы и скидки

Ну и под занавес — «бонусы». Чаще выглядят как партнёрские программы с застройщиками, госпрограммы и спецусловия под залог/заклад.

Банк	Специальная программа	Скидка	Совет
Народный Банк (Halyk)	Новостройки от партнёра-застройщика (например, BI Group)	Не «скидка», а диапазон ставок в зависимости от условий (на странице: от 1,1% до 18%)	Смотрите не только «минимальную ставку», а условия, при которых она доступна (первоначальный взнос, подтверждение дохода, партнёр-застройщик).
Kaspi Bank	—	—	Если видите рекламу «ипотеки через Kaspi», перепроверьте: часто это посредники/сервисы, а кредит фактически выдаёт другой банк.
Банк ЦентрКредит	Партнёрские программы с застройщиками / ипотека ДДУ	Не «скидка», а линейка ставок и условий (7%–18,75%; по ДДУ на странице тоже указан широкий диапазон)	Сверьте, аккредитован ли ваш ЖК: по некоторым продуктам банк кредитует только аккредитованные объекты.
ForteBank	Ипотека под залог недвижимости / ипотека под заклад денег	У «заклада денег» ставка зависит от размера заклада (на странице: 5%–15%)	Если у вас есть крупная сумма для заклада/обеспечения, сравните сценарий «заклад денег» с классической ипотекой — иногда это существенно дешевле.
Евразийский Банк	Госпрограмма «7-20-25»	Фиксированная ставка 7% (ГЭСВ от 7,2%)	Это «бонус» сам по себе, но у программы строгие критерии и лимиты стоимости жилья — сначала проверьте соответствие, потом выбирайте ЖК.