Сравнение процентных ставок по ипотеке на вторичное жилье
Процентная ставка — всё ещё главный «руль» ипотеки, но сейчас важно смотреть не только на номинал, а и на ГЭСВ (эффективную ставку) + условия (комиссии/страхование/взнос). Ниже — ориентиры по рынку (актуально на 13 января 2026).
| Банк | Процентная ставка | Совет |
|---|---|---|
| Отбасы банк | от 3,5% до 5% годовых (ГЭСВ от 3,6% до 6,9%) | Это «дешево», но не «быстро»: работает при накоплениях на депозите (обычно от 3 лет и 50% накоплений). Если вам нужно купить сейчас — сравните с промежуточным займом. |
| Bank RBK | от 19% годовых (рыночная ипотека) | Попросите расчёт полной стоимости кредита: при ставке около 19% итог сильно зависит от страховок и комиссий. |
| Банк ЦентрКредит | ориентир: до 18,75% (ГЭСВ до 20,9%) по программе #Ипотека (зависит от условий/партнёров) | Сверьте срок и взнос: у части программ срок ограничен (например, до 180 месяцев), а ставка меняется от параметров сделки. |
| Halyk Bank | с комиссией: 20,5–22,5% (ГЭСВ 23–25%); без комиссии: 22–24% (ГЭСВ 24,4–25%) | Сравните два сценария («с комиссией» vs «без комиссии») на одинаковой сумме и сроке — выигрывает не всегда тот вариант, где ставка ниже на витрине. |
| Altyn Bank | 20–22% (ГЭСВ 22–24,36%) | Если банк менял условия недавно, попросите актуальный тарифный лист/паспорт продукта и посмотрите, как ГЭСВ растёт при разных сроках. |
| Freedom Bank | 22% номинальная (ГЭСВ 24,5–24,9%) по «Цифровой ипотеке» | Плюс — удобное онлайн-оформление. Минус — высокая ГЭСВ: выгоднее, если планируете быстрее закрывать кредит или есть крупный взнос. |
Первоначальный взнос и условия ипотеки
Первоначальный взнос — это ваш «усилитель» сделки: чем он больше, тем проще одобрение и тем меньше переплата. Но некоторые продукты требуют взнос/накопления по своей логике.
| Банк | Минимальный взнос | Совет |
|---|---|---|
| Отбасы банк | накопления от 50% (для жилищного займа по вторичке) | Если 50% уже почти есть — это один из самых дешёвых путей по ставке. Если нет — посчитайте, сколько времени уйдёт на накопления. |
| ForteBank | от 15% (ипотека под залог недвижимости) | Подойдёт, если есть залог и нужна крупная сумма/рефинансирование. Проверьте требования к залогу и страхованию. |
| Halyk Bank | от 20% | Если взнос 20%, заранее подготовьте подтверждение доходов и проверьте, как банк считает долговую нагрузку. |
| Банк ЦентрКредит | от 20% | Спросите, есть ли разница в ставке при взносе 20% vs 30% vs 50% — иногда шаг в +10% заметно улучшает условия. |
| Bank RBK | от 30% (рыночная ипотека) | Если 30% собрать сложно — сравните с продуктами, где взнос ниже, но будьте готовы к более высокой цене кредита. |
| Нурбанк | от 10% (ипотека «Нур Шанырак») | Низкий взнос — это удобно, но внимательно смотрите комиссии и ограничения по объектам (программа может быть привязана к определённой недвижимости). |
Сроки и льготные программы
Срок влияет на ежемесячный платёж: длиннее срок — меньше платёж, но больше итоговая переплата. А «льгота» почти всегда означает дополнительные условия (сегмент жилья/лимиты/депозит).
| Банк | Максимальный срок | Совет |
|---|---|---|
| Отбасы банк | до 25 лет | Хорошо, если хотите минимальный платёж, но помните: для лучшей ставки нужно выполнить условия накоплений. |
| Halyk Bank | до 20 лет (цифровая ипотека) | Если планируете досрочные платежи — уточните правила частичного погашения и пересчёта графика. |
| Банк ЦентрКредит | до 15 лет (по программе #Ипотека — до 180 месяцев) | Короткий потолок срока = выше ежемесячный платёж. Проверьте, комфортен ли он при вашей нагрузке. |
| Freedom Bank | до 20 лет | Длинный срок при высокой ГЭСВ может «раздувать» переплату — посчитайте сценарий с быстрыми досрочными платежами. |
| Bank RBK | до 15 лет (36–180 месяцев) | Удобно тем, кто хочет закрыть ипотеку быстрее, но заранее оцените платёж при ставке от 19%. |
| Нурбанк | до 20 лет (до 240 месяцев) | Уточните, на какие объекты распространяется программа и какие требования к оценке/страхованию. |
Скрытые расходы и дополнительные комиссии
Вот где чаще всего прячется «сюрприз»: комиссии, страховки, оценка, нотариус, регистрация залога. Лучше заранее запросить у банка полный чек-лист платежей.
| Банк | Дополнительные комиссии | Совет |
|---|---|---|
| Halyk Bank | вариант «с комиссией» vs «без комиссии» (влияет на ставку/полную стоимость) | Сделайте два расчёта на одинаковую сумму/срок и сравните итоговую переплату, а не только номинальную ставку. |
| Нурбанк | комиссия за организацию займа: 0,5% от суммы + 10 000 ₸ (по условиям продукта) | Спросите, можно ли уменьшить комиссию по зарплатному проекту/акции и как она влияет на ГЭСВ. |
| Freedom Bank | встречается комиссия за рассмотрение заявки (по рыночным обзорам — фиксированная) | Проверьте, возвращается ли комиссия при отказе/отказе клиента и входит ли она в расчёт ГЭСВ. |
| Банк ЦентрКредит | страхование залога + сопутствующие расходы сделки (оценка/нотариус/регистрация) | Просите «полный бюджет сделки»: оценка, нотариус, регистрация, страховка — всё в одной смете. |
| ForteBank | имущественное страхование (для жилых домов — обязательно) + расходы по залогу | Уточните перечень обязательных страховок и можно ли выбрать страховую компанию самостоятельно. |
| Отбасы банк | затраты/условия по депозиту (накопления), оценка и стандартные расходы сделки | Если идёте через накопления — сравните: «копить дольше ради 3,5–5%» vs «взять сейчас под рынок и рефинансировать позже». |