Лучшая льготная ипотека с господдержкой в Казахстане в 2026 году

Айдархан Кусаинов

Обновлено 05.09.2026

Рейтинг программ с субсидированием ставки и особыми квотами. Поясним, кому доступно и какие документы нужны

Целевая программа, являющаяся одним из лучших способов приобретения жилья для военнослужащих за счет государственной поддержки. Высокий лимит суммы позволяет купить качественное жилье.

Отбасы банк

Оформить онлайн

72–300 мес.
1000000–200000000 тенге
0.5 % годовых

Программа «Әскери баспана» (Отбасы банк) для военнослужащих и сотрудников спецгосорганов с использованием жилищных выплат. В рамках продукта доступны разные виды займов; по промежуточному займу ставка 6% годовых (ГЭСВ от 6,2% до 6,6%), сумма займа - до 200 млн ₸, срок - до 25 лет. Для жилищного займа после накопления 50% возможна ставка от 3,5% до 5% годовых.

Преимущества

Очень крупная максимальная сумма займа (до 200 млн ₸)

Есть льготные ставки (от 3,5% до 6% годовых в зависимости от вида займа и накоплений)

Возможность использовать жилищные выплаты

Длительный срок кредитования до 25 лет

Можно купить первичное и вторичное жильё (условия зависят от вида займа)

Недостатки

Доступно только для определенной категории заемщиков (военные и сотрудники спецгосорганов)

Для самых низких ставок требуется накопление (обычно 50% стоимости жилья) на депозите в Отбасы банке

По предварительным займам на вторичку ставка может быть значительно выше

Программа 'Наурыз' - это реальный шанс для очередников акимата приобрести собственное жилье на очень выгодных условиях. Основное препятствие - ограниченный объем финансирования.

Отбасы банк

Оформить онлайн

72–228 мес.
1000000–36000000 тенге
0.583 % годовых

Льготная ипотечная программа «Наурыз» от Отбасы банка. Ставка 7% годовых для лиц, состоящих на учёте как нуждающиеся в жилье по категории СУСН, и 9% - для остальных участников. Первоначальный взнос: от 20%, либо от 10% при покупке первичного жилья с чистовой отделкой. Максимальная сумма займа: до 36 млн ₸ (Астана/Алматы), до 30 млн ₸ (остальные регионы). Срок - до 19 лет.

Преимущества

Очень низкая ставка 7% для социально уязвимых категорий

Первоначальный взнос может быть от 10% (для новостройки с чистовой отделкой)

Длительный срок кредитования до 19 лет

Можно включить сумму на ремонт в лимит займа (по условиям программы)

Не требуется длительный срок накопления на депозите (как в классических продуктах ЖСС)

Недостатки

Для ставки 7% требуется статус нуждающегося в жилье по категории СУСН

Ограниченный бюджет/лимиты и окна приёма заявок

Для остальных участников ставка выше - 9% годовых

Одна из самых выгодных программ на рынке для тех, кому подходят предложенные объекты недвижимости. Сочетание низкой ставки и контролируемой цены делает ее очень привлекательной.

Отбасы банк

Оформить онлайн

72–300 мес.
1000000–100000000 тенге
0.5 % годовых

Программа «Свой дом» от Отбасы банка: выбор объектов на портале банка (в том числе на этапе строительства через долевое участие при наличии гарантий). Минимальный первоначальный взнос - от 20%. Ставка по займу: от 6% до 7% годовых (с последующим снижением до 3,5–5% годовых в зависимости от вида займа и уровня накоплений). Сумма займа - до 100 млн ₸, срок - до 25 лет.

Преимущества

Крупная максимальная сумма займа (до 100 млн ₸)

Есть сценарии со снижением ставки до 3,5–5% годовых при накоплениях

Цены на жильё по программе могут быть ниже рыночных (зависит от пула)

Срок кредитования до 25 лет

Нет ограничений по наличию имеющегося жилья (по условиям программы)

Недостатки

Ставка и требования зависят от вида займа и уровня накоплений (нет одной фиксированной ставки для всех)

Доступность объектов зависит от пулов/голосований на портале

Для минимальных ставок может требоваться значительный первоначальный взнос/накопления (например 50%)

Программа 'Отау' является отличным инструментом для молодых казахстанцев, которые заранее планируют покупку жилья и готовы делать накопления. Ставка в 9% является компромиссом между рыночными и супер-льготными условиями.

Отбасы банк

Оформить онлайн

72–228 мес.
1000000–36000000 тенге
0.583 % годовых

Льготная программа «Отау» от Отбасы банка. Ставка 7% или 9% годовых (в зависимости от условий/категории), с возможным последующим снижением до 3,5–5% годовых при накоплении 50% от суммы займа. Первоначальный взнос - от 20%. Максимальная сумма займа: до 36 млн ₸ (Астана/Алматы), до 30 млн ₸ (остальные регионы). Минимальная сумма накоплений на депозите - от 1 млн ₸ (срок депозита значения не имеет). Срок кредитования - до 19 лет.

Преимущества

Ставка может быть 7% годовых (при выполнении условий программы)

Высокий лимит суммы займа (до 36 млн ₸ в Астане и Алматы)

Нет требования к сроку депозита - важна сумма накоплений (от 1 млн ₸)

Срок кредитования до 19 лет

Есть возможность снижения ставки при накоплении 50%

Недостатки

При невыполнении условий ставка может быть 9% годовых

Нужно иметь депозит в Отбасы банке и накопления от 1 млн ₸

Ограниченный бюджет/лимиты и периоды приёма заявок

Хорошая альтернатива для тех, кто не успел или не подошел под условия '7-20-25'. Является сбалансированным решением для поддержки граждан в приобретении первого жилья.

Национальный банк Республики Казахстан

Оформить онлайн

12–228 мес.
2000000–30000000 тенге
0.75 % годовых

Государственная ипотечная программа '9-20-25', оператором которой выступает 'Отбасы банк'. Ориентирована на граждан, не имеющих жилья в течение последних 5 лет. ГЭСВ от 9.2%. Максимальная сумма в Астане и Алматы - 30 млн, в других регионах - до 18 млн.

Преимущества

Доступна для широкого круга граждан

Относительно невысокая ставка по сравнению с рыночной

Длительный срок кредитования

Призвана заменить популярную программу '7-20-25'

Недостатки

Ставка выше, чем в предыдущих госпрограммах

Строгое требование по отсутствию жилья за последние 5 лет

Ограниченный годовой лимит финансирования

Классическая и одна из самых востребованных госпрограмм. Halyk Bank как один из крупнейших банков страны является надежным партнером по этой ипотеке.

Национальный банк Республики Казахстан

Оформить онлайн

12–300 мес.
1500000–24000000 тенге
0.583 % годовых

Госпрограмма «7-20-25» (первичное жильё, введённое в эксплуатацию): ставка 7% годовых (ГЭСВ от 7,2%), первоначальный взнос от 20%, срок до 25 лет. Максимальная стоимость жилья в 2026 г.: до 30 млн ₸ (Астана/Алматы и пригороды, Актау, Атырау, Шымкент), до 25 млн ₸ (Караганда), до 20 млн ₸ (остальные регионы). Соответственно максимальная сумма займа при взносе 20% - до 24 млн ₸ (в городах с лимитом 30 млн). Реализация через Halyk Bank.

Преимущества

Низкая процентная ставка

Длительный срок кредитования до 25 лет

Отсутствие комиссий за предоставление и обслуживание займа

Реализуется через крупнейший банк страны

Недостатки

Только для покупки первого жилья

Ограничения по максимальной стоимости жилья

Программа может быть приостановлена при исчерпании лимитов

Freedom Bank известен своими технологичными решениями, что может сделать процесс оформления ипотеки '7-20-25' более быстрым и удобным.

Национальный банк Республики Казахстан

Оформить онлайн

36–300 мес.
1500000–24000000 тенге
0.583 % годовых

Преимущества

Очень низкая ставка 7%

Максимальный срок до 25 лет

Покупка только нового жилья от застройщика

Хорошо развитый цифровой сервис для оформления

Недостатки

Заемщик не должен иметь другого жилья на праве собственности

Ограничения по сумме в зависимости от региона

Лимиты на выдачу от регулятора

Банк ЦентрКредит - один из ключевых игроков на ипотечном рынке Казахстана, участие в программе '7-20-25' является одним из его флагманских предложений.

Национальный банк Республики Казахстан

Оформить онлайн

12–300 мес.
1500000–24000000 тенге
0.583 % годовых

Преимущества

Фиксированная низкая ставка

Длительный срок займа

Отсутствие скрытых комиссий

Большой опыт банка в ипотечном кредитовании

Недостатки

Только для граждан, не имеющих собственного жилья

Кредитуется только жилье от застройщика

Зависимость от государственных лимитов финансирования

ForteBank предоставляет надежный и проверенный канал для получения ипотеки по госпрограмме '7-20-25', делая покупку первого жилья более реальной.

Национальный банк Республики Казахстан

Оформить онлайн

12–300 мес.
2000000–24000000 тенге
0.583 % годовых

Преимущества

Государственная поддержка и низкая ставка

Срок кредитования до 25 лет

Возможность приобрести жилье в новостройке

Понятные требования к заемщику

Недостатки

Нельзя купить жилье на вторичном рынке

Ограничение по максимальной стоимости приобретаемого жилья

Требование отсутствия жилья на момент подачи заявки

Обращение в Евразийский банк по программе '7-20-25' - это еще одна возможность для казахстанцев решить свой жилищный вопрос с помощью государства.

Национальный банк Республики Казахстан

Оформить онлайн

12–300 мес.
1000000–24000000 тенге
0.583 % годовых

Преимущества

Льготная ставка 7%

Отсутствие комиссий банка

Долгий срок погашения

Программа для широкого круга граждан

Недостатки

Только для покупки первичного жилья

Наличие лимитов финансирования от государства

Необходимость подтверждения платежеспособности

Bank RBK предоставляет стандартные и надежные условия по госпрограмме '7-20-25', расширяя выбор банков для потенциальных заемщиков.

Национальный банк Республики Казахстан

Оформить онлайн

36–300 мес.
2000000–24000000 тенге
0.583 % годовых

Преимущества

Низкая фиксированная ставка

Долгосрочное финансирование

Поддержка со стороны государства

Прозрачные условия без скрытых платежей

Недостатки

Программа может быть приостановлена при освоении лимитов

Строгие требования к заемщику и предмету залога

Только для нового жилья

Крайне выгодная, но узкоспециализированная программа. Для молодых специалистов Астаны, подходящих под критерии, это лучший способ купить жилье.

Национальный банк Республики Казахстан

Оформить онлайн

12–228 мес.
1000000–18000000 тенге
0.417 % годовых

Региональная программа «Елорда жастары» (Астана), реализуемая через Отбасы банк для молодежи до 35 лет. Ставка 5% годовых (ГЭСВ от 5,2% до 5,7%), первоначальный взнос от 10%, максимальный срок - до 19 лет, максимальная сумма займа - до 18 млн ₸. Статус набора зависит от решений акимата/лимитов (пулы могут быть завершены).

Преимущества

Очень низкая ставка 5%

Минимальный первоначальный взнос 10%

Длительный срок кредитования до 19 лет

Целевая поддержка ключевых специалистов столицы

Недостатки

Только для молодежи до 35 лет, работающей в Астане в определенных сферах

Очень высокий конкурс и ограниченное количество займов

Ограничение по максимальной сумме займа

Одна из самых социально значимых программ, напрямую помогающая очередникам. Низкая ставка и взнос делают ее доступной, но ограничения по сумме и высокий спрос являются основными вызовами.

Отбасы банк

Оформить онлайн

72–240 мес.
1000000–18000000 тенге
0.417 % годовых

Государственная программа «Шаңырақ» (5-10-20) для очередников акимата. Оператор - Отбасы банк. Ставка 5% годовых (ГЭСВ от 5,2% до 5,8%), первоначальный взнос от 10%, срок займа - 20 лет. Максимальная сумма зависит от региона: до 18 млн ₸ (Астана/Алматы и пригороды), до 15 млн ₸ (Атырау, Актау, Актобе, Шымкент, Туркестан, Караганда и Карагандинская область), до 12 млн ₸ (остальные регионы).

Преимущества

Супер-льготная ставка 5%

Низкий первоначальный взнос 10%

Длительный срок до 20 лет

Реальная помощь очередникам на жилье

Недостатки

Только для граждан, стоящих в очереди в акимате

Ограниченная максимальная сумма займа

Высокая конкуренция среди очередников

Супер-выгодная, но узкоспециализированная программа. Для молодых специалистов Алматы, подходящих под критерии, это лучший способ купить жилье.

Национальный банк Республики Казахстан

Оформить онлайн

12–228 мес.
1000000–20000000 тенге
0.417 % годовых

Региональная программа «Алматы жастары», реализуемая через Отбасы банк для молодежи до 35 лет. Ставка 5% годовых (ГЭСВ от 5,2% до 5,7%), первоначальный взнос 10%, максимальный срок - до 19 лет, максимальная сумма займа - до 20 млн ₸.

Преимущества

Очень низкая ставка 5%

Минимальный первоначальный взнос 10%

Длительный срок кредитования

Поддержка молодых специалистов в мегаполисе

Недостатки

Только для молодежи до 35 лет, работающей в Алматы в определенных сферах

Очень высокий конкурс и ограниченное количество займов

Ограничение по максимальной сумме займа

Уникальная по своей выгоде программа, направленная на развитие сельских территорий. Идеальна для молодых специалистов, готовых к переезду, но сумма займа может быть недостаточной для покупки готового дома в некоторых регионах.

Национальный банк Республики Казахстан

Оформить онлайн

12–180 мес.
500000–10812500 тенге
0.083 % годовых

Программа «С дипломом в село!» (бюджетный кредит) для специалистов, направляемых на работу в сельскую местность. Ставка вознаграждения - 1% годовых (ГЭСВ 1%). Срок кредита - до 15 лет. Максимальная сумма: до 2500 МРП для административных центров районов и до 2000 МРП для сельских населённых пунктов (при МРП 2026 г. = 4325 ₸ это до 10 812 500 ₸ и до 8 650 000 ₸ соответственно).

Преимущества

Очень низкая ставка 1% годовых

Решает жилищный вопрос для специалистов на селе

Комиссии за предоставление/обслуживание кредита не предусмотрены

Длительный срок до 15 лет

Недостатки

Максимальная сумма ограничена МРП и зависит от типа населённого пункта (2000–2500 МРП)

Только для участников программы «С дипломом в село!» (ограниченный круг специалистов и условий)

Есть обязательства по отработке по месту направления

Список законов

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»
Закон Республики Казахстан от 31 марта 2016 года № 484-V «О долевом участии в жилищном строительстве»
Закон Республики Казахстан от 26 июля 2016 года № 11-VI «О платежах и платежных системах»
Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723 «О ипотеке недвижимого имущества»
Закон Республики Казахстан от 31 августа 1995 года № 2444 «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан»
Закон Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе»
Закон Республики Казахстан от 2 ноября 2015 года № 389-V «О государственно-частном партнерстве»
Закон Республики Казахстан от 3 апреля 2019 года № 242-VI «О специальных государственных органах»
Закон Республики Казахстан от 4 декабря 2015 года № 434-V «О государственных закупках»
Закон Республики Казахстан от 30 июня 2022 года № 136-VII «О республиканском бюджете на 2026–2028 годы»
Постановления Правительства Республики Казахстан и нормативные правовые акты Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка, регулирующие ипотечное кредитование и государственные жилищные программы

Вопрос ответ

Кому обычно одобряют такую ипотеку в первую очередь?

Чаще всего на нее могут рассчитывать семьи с подтвержденным доходом, работники бюджетной сферы и те, кто подходит под требования конкретной программы. Но многое зависит от банка и того, какие документы вы сможете показать.

Что обычно проверяют перед одобрением заявки?

Смотрят доход, долговую нагрузку и кредитную историю. Еще могут уточнить состав семьи и наличие другой недвижимости. Если с этим все в порядке, шансы обычно выше.

Можно ли подать заявку, если уже есть действующий кредит?

Да, можно, но это не гарантирует одобрение. Банк оценивает, потянет ли человек новые платежи без риска для семейного бюджета.

Какие документы чаще всего просят принести?

Обычно нужен документ, удостоверяющий личность, подтверждение дохода и бумаги по выбранному жилью. Иногда список расширяют, если программа требует дополнительных справок.

Есть ли смысл заранее готовить первый взнос?

Да, это помогает быстрее пройти оформление и показывает банку, что заемщик настроен серьезно. Кроме того, чем больше собственных средств, тем спокойнее проходит сделка.

Что делать, если доход официальный, но не очень высокий?

В такой ситуации лучше заранее уточнить допустимую нагрузку по платежам и рассмотреть более скромный вариант жилья. Иногда помогает привлечение созаемщика.

Льготные программы для молодых семей

Если вы молодая семья в Казахстане, доступны специальные условия ипотечного кредитования:

Программа	Процентная ставка	Максимальная сумма	Совет эксперта
Жас Отбасы	6 % годовых, через 2 года — 5 %	До 200 млн ₸	Чтобы получить займ, обычно нужен депозит в Отбасы банке со сроком не менее 1 года, оценочный показатель от 5 и наличие на депозите 50 % стоимости жилья на момент оформления.
7-20-25	7 % (ГЭСВ от 7,2 %)	До 80 % стоимости жилья (лимит цены: 30/25/20 млн ₸ по регионам)	Покупка только нового жилья от застройщика (введённого в эксплуатацию). С 1 января 2025 года у заемщика и супруга/супруги не должно быть жилья в собственности последние 18 месяцев — это ключевой «фильтр» перед подачей.

Ипотека для социально уязвимых категорий

Специальные программы для семей с ограниченными возможностями или множеством детей:

Программа	Процентная ставка	Первоначальный взнос	Совет эксперта
Бақытты Отбасы	2 % годовых (ГЭСВ ~2,0–2,1 %)	От 10 %	Для очередников акимата (в т.ч. многодетные, неполные семьи, семьи с ребёнком с инвалидностью). Лимит суммы зависит от региона: до 15 млн ₸ в крупных городах и до 10 млн ₸ в остальных — уточняйте по вашему региону и текущему набору.
Шаңырақ (5-10-20)	5 % годовых (ГЭСВ ~5,2–5,8 %)	От 10 %	Только для очередников акимата. Максимальная сумма зависит от региона: до 18 млн ₸ (Астана/Алматы и пригороды), до 15 млн ₸ (ряд крупных регионов), до 12 млн ₸ (прочие регионы). Приём заявок часто идёт «волнами» — следите за объявлениями по набору.

Женская ипотека

Особые условия для женщин, независимо от семейного положения:

Программа	Первоначальный взнос	Максимальная сумма	Совет эксперта
Ұмай	15–20 % (зависит от региона)	До 50 млн ₸	Ориентируйтесь на конкурсный отбор и требования к подтверждённому доходу. На практике часто фигурирует порог совокупного «чистого» дохода до ~950 тыс. ₸/мес.; подготовьте первоначальный взнос и документы заранее, т.к. набор может быть ограниченным.

Экологическая («зелёная») ипотека

Финансирование жилья, соответствующего международным экологическим стандартам:

Программа	Процентная ставка	Максимальная сумма	Совет эксперта
Зелёная ипотека	12,5 % (для лиц с инвалидностью 1–3 групп — 7 %); после накопления 50 % ставка может снизиться до 3,5–5 %	До 35 млн ₸	Покупка, как правило, только первичного жилья в «зелёных» объектах (сертификаты OMIR/ГОСТ Р/BREEAM/LEED и т.п.). Проверьте, что ваш ЖК входит в список подходящих объектов и закладывайте первоначальный взнос от 20 %.

Региональные программы и поддержка

Местные инициативы для поддержки молодёжи и специалистов:

Программа	Ставка / условия	Совет эксперта
Отау / Наурыз	7 % для соцкатегорий; 9 % — прочим (ГЭСВ зависит от условий). Лимит суммы: до 36 млн ₸ (крупные города) / до 30 млн ₸ (прочие регионы). Для участия обычно нужен депозит: Отау — от 1 млн ₸, Наурыз — от 2 млн ₸.	Если проходите по требованиям, это один из самых «мягких» входов для молодёжи: заранее подготовьте депозит и подтвердите категорию (очередник/СУСН и т.д.). Следите за стартом/лимитами набора — бюджеты ограничены.
Региональные «жастары»	Обычно 5 % годовых; первоначальный взнос 10 %; сумма чаще всего 18–20 млн ₸ (зависит от города/года набора).	У многих программ приём заявок периодический и может быть закрыт («набор завершён»). Проверяйте условия именно вашего города (Елорда/Алматы и др.) и готовьте пакет документов заранее — конкурс высокий.