Лучшая семейная ипотека в Казахстане в 2026 году

Куандык Бишимбаев

Обновлено 06.09.2026

Подбор кредитов для семей с детьми: сниженные проценты и матпомощь. Рассмотрим гибкость досрочного погашения

Altyn Bank сохраняет очень высокий лимит по сумме. Важно сравнить сценарии «со сниженной ставкой, но с комиссией» и «без комиссии, но с более высокой ставкой» - на длинном сроке разница может быть существенной.

Алтын Банк

Оформить онлайн

12–240 мес.
3000000–175000000 тенге
1.17 % годовых

Ипотечная программа от Altyn Bank для приобретения жилья. По данным обзора Krisha.kz по вторичному рынку (2025): ставка от 14% годовых при оформлении с комиссией банка (и от 20% годовых без комиссии); первоначальный взнос от 20%; срок до 20 лет; максимальная сумма до 175 млн ₸. Итоговая ставка рассчитывается индивидуально, ГЭСВ может быть выше.

Преимущества

Одна из самых высоких максимальных сумм на рынке (до 175 млн ₸)

Длительный срок кредитования до 20 лет

Возможность выбрать вариант с комиссией (ниже ставка) или без комиссии (выше ставка)

Первоначальный взнос от 20%

Недостатки

При выборе варианта с более низкой ставкой возможна комиссия за организацию займа

Без комиссии ставка начинается заметно выше

Условия и итоговая ставка зависят от профиля заемщика и объекта

Для рейтинга лучше заменить это предложение на актуальный продукт другого банка или на партнерскую/госпрограмму, так как подтверждений текущей выдачи ипотеки у Jusan Bank нет.

JUSAN BANK

Оформить онлайн

Ипотека 'Jusan Prime' (историческое описание). По данным обзора Krisha.kz по ипотеке на новостройки (2025), в Jusan Bank ипотечные программы отсутствуют; актуальную выдачу по данной программе подтвердить не удалось.

Преимущества

Программа упоминалась ранее в публичных источниках как продукт для премиального сегмента

Недостатки

По состоянию на 2025 год ипотечные программы банка не представлены (по данным Krisha.kz)

Актуальные ставки/лимиты/сроки по продукту не подтверждены

Актуальный продукт Halyk с понятной логикой «ставка ниже, если есть комиссия». Для сравнения предложений важно считать полную стоимость (ГЭСВ), а не только номинальную ставку.

Halyk bank

Оформить онлайн

6–240 мес.
1500000–100000000 тенге
1.71 % годовых

Цифровая ипотека от Halyk Bank (готовая к эксплуатации недвижимость). Ставка вознаграждения: с комиссией от 20,5% до 22,5% годовых; без комиссии от 22% до 24% годовых. Срок займа: от 6 до 240 месяцев. Итоговая ставка и ГЭСВ зависят от условий и могут отличаться.

Преимущества

Онлайн-процесс с быстрым предварительным решением

Длительный срок до 20 лет

Вариативность условий (с комиссией/без комиссии)

Официально опубликованные диапазоны ставок

Недостатки

Высокие рыночные ставки (диапазон от 20,5% годовых)

Комиссионный вариант требует учета дополнительных расходов

Страхование и требования к объекту/заемщику могут увеличивать итоговую стоимость

Freedom остается сильным вариантом для тех, кому важна скорость и цифровой сценарий. Уточняйте требования к объекту и дополнительные платежи (комиссии/страхование), чтобы корректно сравнить с другими банками.

Freedom Bank

Оформить онлайн

12–240 мес.
1000000–70000000 тенге
1.42 % годовых

Цифровая ипотека от Freedom Bank Kazakhstan. По данным обзора Krisha.kz по вторичному рынку (2025): ставка от 17% годовых; срок до 20 лет; первоначальный взнос от 20%; максимальная сумма до 70 млн ₸. Оформление - онлайн через приложение (подача, одобрение, подписание).

Преимущества

Полностью онлайн-процесс оформления

Конкурентная ставка от 17% годовых по данным обзора

Срок до 20 лет

Максимальная сумма до 70 млн ₸

Недостатки

Требуется первоначальный взнос от 20%

Ограничения по типу объекта могут отличаться (частные дома могут не кредитоваться в отдельных сценариях)

Зависимость процесса от цифровых сервисов

У БЦК широкий «коридор» ставок и несколько программ - важно сравнивать не только минимальный рекламный порог, а конкретный сценарий (тип жилья, партнер/застройщик, комиссия, взнос).

ЦентрКредит

Оформить онлайн

12–180 мес.
1500000–100000000 тенге
1.54 % годовых

Ипотека от Банка ЦентрКредит (стандартные программы). На сайте банка указаны параметры ипотечных программ: ставка вознаграждения в диапазоне 7%–18,75% годовых (в зависимости от выбранных условий/программы), первоначальный взнос - не менее 20%, срок - до 180 месяцев, сумма - до 100 млн ₸. В этом рейтинге для сопоставимости указан ориентир по ставке «от 18,5% годовых» как типичное стандартное условие по обзорам рынка (итоговая ставка индивидуальна).

Преимущества

Прозрачные базовые параметры по сроку и взносу (до 180 месяцев, от 20%)

Высокий лимит по сумме (до 100 млн ₸ по условиям на сайте)

Несколько ипотечных программ под разные сценарии

Недостатки

Итоговая ставка сильно зависит от выбранной программы/партнера и условий

Могут быть комиссии за организацию займа в отдельных продуктах

Стандартные требования к подтверждению дохода

ForteBank выделяется высоким лимитом и относительно мягким порогом по первоначальному взносу. Но при ставке от 17,5% годовых переплата все равно будет значимой - считайте полную стоимость.

ФортеБанк

Оформить онлайн

12–240 мес.
2000000–200000000 тенге
1.46 % годовых

Ипотека от ForteBank для покупки жилья. По данным обзора Krisha.kz по вторичному рынку (2025): ставка от 17,5% годовых; срок до 20 лет; первоначальный взнос от 15%; максимальная сумма - до 200 млн ₸. Условия и ГЭСВ зависят от профиля заемщика и объекта.

Преимущества

Очень высокая максимальная сумма (до 200 млн ₸)

Срок до 20 лет

Первоначальный взнос от 15% (ниже, чем у многих банков)

Возможность покупки жилья (по рыночным программам)

Недостатки

Рыночная ставка остается высокой

Допрасходы (страхование/оценка) могут быть существенными

Строгая проверка платежеспособности

Если ипотека в банке действительно недоступна, залоговый кредит может быть «планом Б», но он меняет риск-профиль сделки: вы закладываете имеющуюся недвижимость и получаете более короткий срок.

Береке Банк

Оформить онлайн

12–120 мес.
1000000–50000000 тенге
1.08 % годовых

Береке Банк: по данным обзора Krisha.kz по вторичному рынку (2025), ипотечное кредитование недоступно, но доступен кредит под залог недвижимости. Условия (по обзору): максимальная сумма - до 70% от оценочной стоимости залога, но не более 50 млн ₸; срок - до 10 лет; ставка - от 13% годовых.

Преимущества

Альтернатива ипотеке через кредит под залог

Срок до 10 лет

Порог ставки от 13% годовых (по обзору рынка)

Недостатки

Это не классическая ипотека (нужен залог недвижимости)

Максимальная сумма ограничена 50 млн ₸

Срок короче, чем у классических ипотек (до 10 лет)

RBK может быть уместен, если вам подходит срок до 15 лет и есть достаточный взнос. При сравнении обязательно смотрите итоговую стоимость с учетом комиссий/страховок.

Bank RBK

Оформить онлайн

36–180 мес.
2000000–75000000 тенге
1.58 % годовых

Ипотечная программа Bank RBK. По данным страницы банка: сумма - до 75 млн ₸; срок - до 15 лет (в примерах на сайте также фигурирует срок от 3 лет); ставка вознаграждения - от 19% годовых. Минимальный первоначальный взнос в продуктовых описаниях обычно от 30% (уточняется по выбранной программе).

Преимущества

Максимальная сумма до 75 млн ₸

Понятный срок до 15 лет

Финансирование жилья в рамках ипотечных продуктов банка

Недостатки

Срок короче, чем у 20-летних программ (выше ежемесячный платеж)

Ставка от 19% годовых - высокая рыночная

Требования к документам и подтверждению дохода

Для рейтинга лучше исключить/заменить: без подтверждения действующей выдачи и опубликованных условий сравнение будет некорректным.

ВТБ

Оформить онлайн

Ипотека от Банка ВТБ (Казахстан) - актуальную выдачу ипотечных займов подтвердить не удалось. В обзорах Krisha.kz по ипотеке на первичном/вторичном рынке (2025) банк не фигурирует среди банков с действующими ипотечными программами.

Преимущества

Банк может обслуживать ранее выданные кредиты (уточняется у банка)

Недостатки

Нет подтвержденных актуальных условий по ипотеке на рынке

Предложение требует замены в рейтинге на действующий продукт

Если вы укладываетесь в лимиты стоимости жилья по вашему городу, «Баспана Hit» может оказаться заметно выгоднее классической ипотеки. Главное - проверить, подходит ли объект и хватает ли лимита.

Halyk bank

Оформить онлайн

12–240 мес.
1500000–90000000 тенге
0.9 % годовых

Продукт для первичного рынка: «Баспана Hit» от Halyk Bank (первичное и вторичное жилье по условиям программы на сайте). На странице банка указана ставка 10,75% годовых (ГЭСВ 11,3%) и лимиты по стоимости жилья зависят от города. Для корректного сравнения с классическими ипотеками учтите, что лимиты заданы по стоимости жилья, а не по сумме займа.

Преимущества

Значительно ниже рыночных ипотек ставка (10,75% годовых по условиям программы)

Подходит для покупки жилья в пределах заданных лимитов стоимости

Публично описанные условия и ограничения по регионам

Недостатки

Лимиты привязаны к стоимости жилья и зависят от города

Не является универсальной «безлимитной» ипотекой

Требования к заемщику/объекту и подтверждение дохода обязательны

Если продукт все еще действует, это может быть сильный вариант для молодых семей. Но перед включением в рейтинг стоит подтвердить актуальные условия у банка или в официальных материалах.

ЦентрКредит

Оформить онлайн

12–240 мес.
1500000–80000000 тенге
1.46 % годовых

Специализированная ипотека 'Для молодой семьи' от БЦК (ранее заявлялась как отдельный продукт). Актуальную официальную продуктовую страницу с подтверждением условий на дату обновления найти не удалось; в связи с этим сохранены ориентиры из исходного описания: ставка от 17,5% годовых, возрастные ограничения (до 35 лет у одного из супругов), подтверждение доходов обоих супругов.

Преимущества

Сниженная ставка относительно базовой рыночной ипотеки (если продукт доступен)

Длительный срок кредитования до 20 лет

Доступно для покупки первичного и вторичного жилья

Большая максимальная сумма

Недостатки

Строгие возрастные ограничения

Необходимо состоять в официальном браке

Требуется подтверждение дохода обоих супругов

Условия требуют перепроверки на стороне банка (нет найденной актуальной официальной страницы)

Нурбанк - вариант для вторичного рынка, но с высокой ценой кредита. Имеет смысл рассматривать при невозможности пройти по условиям в банках с более низкими ставками или по госпрограммам.

Нурбанк

Оформить онлайн

12–240 мес.
1000000–70000000 тенге
1.62 % годовых

Ипотека от Нурбанка для покупки жилья на вторичном рынке (по данным обзора Krisha.kz, 2025): ставка от 19,5% годовых; срок до 20 лет; максимальная сумма до 70 млн ₸. Условия могут различаться для квартиры/дома по первоначальному взносу и требованиям к объекту.

Преимущества

Максимальная сумма до 70 млн ₸

Срок до 20 лет

Возможность оформить ипотеку на вторичное жилье

Недостатки

Высокая ставка от 19,5% годовых

Требования к объекту и взносу могут быть жестче для частных домов

Допрасходы (страхование/оценка) увеличивают итоговую стоимость

При прохождении отбора это один из самых сильных вариантов по совокупной стоимости. Ключевой риск - попасть в программу и соблюсти требования по депозиту/накоплению.

Отбасы банк

Оформить онлайн

72–228 мес.
1000000–30000000 тенге
0.75 % годовых

Государственная программа 'Отау' через Отбасы банк. По странице программы: ставка 7% или 9% годовых (ГЭСВ зависит от условий), первоначальный взнос от 20%, срок кредитования - до 19 лет; предусмотрено снижение ставки после накопления 50% от суммы займа.

Преимущества

Льготные ставки (7%/9% годовых по условиям программы)

Первоначальный взнос от 20%

Социальная направленность программы

Механизм снижения ставки после накопления 50%

Недостатки

Строгие требования к участникам

Конкурс/очередность и ограничения программы

Необходимость депозита/условий Отбасы банка

Одна из наиболее выгодных госпрограмм на 2025 год по опубликованным условиям. Самое сложное - пройти конкурс и соблюсти требования по депозиту и статусу участия.

Отбасы банк

Оформить онлайн

72–228 мес.
1000000–36000000 тенге
0.75 % годовых

Государственная программа 'Наурыз' от Отбасы банка. По странице программы: максимальная сумма займа - до 36 млн ₸ для Астаны и Алматы и до 30 млн ₸ для остальных регионов; первоначальный взнос от 20% (или от 10% при покупке первичного жилья в чистовой отделке); ставка 9% годовых для общих категорий и 7% для социально-уязвимых (ГЭСВ зависит от условий); срок - до 19 лет.

Преимущества

Очень низкая ставка для СУСН (7% годовых)

Максимальная сумма до 36 млн ₸ в Астане/Алматы

Первоначальный взнос может быть от 10% в отдельных сценариях

Социальная направленность программы

Недостатки

Очередь/конкурс и требования к депозиту (в т.ч. минимальная сумма накопления)

Ограничения по сумме и регионам

Необходимость соответствовать критериям программы

«Ұмай» интересен как нишевый продукт с длинным сроком. Перед включением в финальный рейтинг рекомендую подтянуть точные лимиты по взносу/доходу из актуальной версии условий на сайте Отбасы банка.

Отбасы банк

Оформить онлайн

6–300 мес.
1000000–30000000 тенге
1 % годовых

Женская ипотека 'Ұмай' от Отбасы банка. По карточке продукта в поисковой выдаче/описанию банка: ставка по займу - 12% годовых, срок - до 25 лет. Дополнительные ограничения (например, по доходу семьи и размеру первоначального взноса) зависят от условий программы и периода приема заявок.

Преимущества

Специальный продукт для женщин

Длительный срок до 25 лет

Отсутствие ограничения по наличию другой недвижимости в собственности (как преимущество, заявляемое банком)

Недостатки

Ставка на старте выше, чем у госпрограмм 7-20-25/льготных очередных программ

Условия участия могут зависеть от периода приема заявок и внутренних критериев

Требуется проверка актуальных лимитов (взнос/доход) перед подачей

Если вы подходите под критерии и находите объект в лимитах стоимости - это один из лучших вариантов по переплате. Узкое место - лимиты стоимости жилья и доступность в конкретном банке.

Национальный банк Республики Казахстан

Оформить онлайн

12–300 мес.
1000000–24000000 тенге
0.58 % годовых

Государственная программа '7-20-25', реализуемая через банки-партнеры. По странице программы в Halyk Bank: ставка 7% годовых (ГЭСВ 7,2%), первоначальный взнос не менее 20%, срок до 25 лет, только первичный рынок. Максимальная стоимость жилья зависит от города; максимальная сумма займа обычно составляет до 80% от стоимости (в крупнейших городах при потолке стоимости 30 млн ₸ это эквивалентно займу до ~24 млн ₸).

Преимущества

Одна из самых низких фиксированных ставок на рынке (7% годовых)

Длительный срок кредитования до 25 лет

Первоначальный взнос 20%

Отсутствие комиссий за предоставление и обслуживание (по условиям программы на странице банка)

Недостатки

Только первичное жилье

Ограничения по максимальной стоимости жилья и требованиям к заемщику

Доступность может зависеть от лимитов/квот программы и банка-партнера

Список законов

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»
Закон Республики Казахстан от 7 июля 2006 года № 180-III «О долевом участии в жилищном строительстве»
Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества»
Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (Особенная часть, в части залоговых обязательств)
Закон Республики Казахстан от 31 августа 1995 года № 2444 «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан»
Закон Республики Казахстан от 17 ноября 2015 года № 401-V «О государственном имуществе»
Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
Кодекс Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)

Вопрос ответ

Кому обычно одобряют семейную ипотеку чаще всего?

Чаще всего банки смотрят на стабильный доход, хорошую кредитную историю и общий уровень долговой нагрузки. Если с этими пунктами все в порядке, шансы заметно выше.

Можно ли подать заявку, если часть первоначального взноса уже есть?

Да, это вполне обычная ситуация. Наличие собственных средств обычно воспринимается положительно, потому что снижает риски для банка и помогает быстрее выйти на сделку.

Что чаще всего вызывает отказ?

Обычно проблемы возникают из-за нестабильного дохода, просрочек по прошлым займам или слишком большой нагрузки по другим кредитам. Иногда отказ связан и с документами, если в них есть неточности.

Насколько долго рассматривают заявку?

Срок зависит от банка и от того, насколько быстро вы предоставите все нужные документы. В простых случаях решение приходит довольно быстро, но иногда процесс затягивается, если нужно дополнительное подтверждение дохода или занятости.

Можно ли использовать материнские выплаты для первоначального взноса?

Во многих случаях да, но конкретные правила лучше уточнять заранее. У банков и государственных программ могут отличаться требования к источнику средств и к тому, как именно они подтверждаются.

Есть ли смысл заранее проверять кредитную историю?

Да, и это очень полезный шаг. Так можно заранее увидеть ошибки, закрыть старые мелкие долги и понять, не испортят ли заявку неожиданные просрочки.

Преимущества семейной ипотеки

В Казахстане под «семейной ипотекой» чаще всего подразумевают льготные госпрограммы (в основном через Отбасы банк) и отдельные партнерские ипотечные продукты банков. Они реально могут помочь семье купить жильё дешевле рынка, но почти всегда есть «фильтры»: очередь/категория, требования к депозиту, лимиты по сумме/региону и т. п.

Банк / программа	Преимущество
Отбасы банк — «Жас Отбасы»	Льготная ставка 6% годовых (с последующим снижением), высокая максимальная сумма и возможность купить жильё на первичном и вторичном рынке (при выполнении условий депозита)
Отбасы банк — «Бақытты отбасы» (2-10-20)	Одна из самых низких ставок: 2% годовых, первоначальный взнос от 10%, срок до 20 лет — для целевых категорий (многодетные/неполные семьи и др.)
Отбасы банк — «Отау»	Льготные 7% или 9% годовых, фиксированные лимиты по сумме (до 36/30 млн ₸) и срок до 19 лет
Отбасы банк — «Наурыз»	7% для очередников (СУСН) и 9% для остальных; взнос от 10% при чистовой отделке (или от 20% в остальных случаях); сумма до 36/30 млн ₸
Банки-партнёры — «7-20-25» (например, Halyk / Евразийский)	Фиксированная ставка 7% годовых, первоначальный взнос 20%, срок до 25 лет (только первичное жильё)

Условия в разных банках

Банк / программа	Первоначальный взнос	Процентная ставка
Отбасы банк — «Бақытты отбасы»	От 10%	2% годовых
Отбасы банк — «Отау»	От 20%	7% или 9% годовых
Отбасы банк — «Наурыз»	От 10% (чистовая отделка) / от 20% (прочие случаи)	7% (очередники/СУСН) или 9% (остальные)
Госпрограмма «7-20-25» (банки-партнёры, напр. Halyk / Евразийский)	20%	7% годовых
Halyk Bank — «Баспана Hit»	От 20%	10,75% годовых (ГЭСВ 11,3%); на странице банка указан статус «приостановлен приём заявок»
Банк ЦентрКредит — ипотека/партнёрские программы	Не менее 20%	7%–18,75% годовых (диапазон зависит от программы и партнёра)

Как подготовиться

Перед тем как нестись в банк с горящими глазами, лучше сделать несколько шагов — это экономит и нервы, и деньги.

Шаг	Описание
Проверка «под какую программу вы проходите»	Уточните, есть ли у вас право на льготную программу (очередь в акимате, статус СУСН, требования по возрасту/семейному положению и т. п.)
Оценка кредитной истории	Проверьте и улучшите кредитную историю до подачи заявки
Сбор документов	Соберите документы заранее (доход, семейное положение, очередь/статусы, если они нужны для программы)
Депозит (если идёте через Отбасы банк)	Проверьте требования по депозиту/накоплениям: для части программ они критичны и могут влиять на доступность и ставку
Планирование бюджета	Определите комфортный ежемесячный платёж и учтите допрасходы (оценка, страхование, нотариус, регистрация)

Советы по выбору

Чтобы не выбрать «красиво звучащую» ипотеку, а реально выгодную, держите в голове простые правила.

Совет	Подробности
Сравнение предложений по ГЭСВ	Смотрите не только номинальную ставку, а ГЭСВ и полный набор платежей (комиссии, страховки, разовые расходы)
Проверка актуального статуса	Даже популярные программы могут временно приостанавливать приём заявок — перепроверьте это на сайте банка перед подачей
Учет ограничений по объекту	У многих льготных программ есть ограничения: только первичка, лимиты по сумме/региону, требования к отделке и т. п.
Резервный план	Если не проходите по льготной программе — заранее посчитайте альтернативу: рыночную ипотеку, партнёрские программы застройщиков или рефинансирование позже

Вот такая «семейная ипотека» в Казахстане на текущий момент: чаще всего это льготные госпрограммы (Отбасы банк и «7-20-25») плюс ограниченное число банковских ипотек. Главное — проверяйте условия в день обращения и считайте реальную стоимость кредита по ГЭСВ, а не по рекламной цифре.