Лучшее страхование ипотеки в Казахстане в 2026 году

Галим Хусаинов

Обновлено 05.09.2026

Сопоставление программ страхования заемщика и объекта. Разберем выгоду ежемесячной оплаты против разовой

Это одно из самых выгодных предложений на рынке, но его доступность ограничена клиентами Freedom Bank. Идеальный выбор для тех, кто берет цифровую ипотеку в одноименном банке, так как позволяет максимально сократить расходы на страхование.

СК Freedom Finance Insurance

Цифровое ипотечное страхование

Годовая стоимость полиса: -54000 KZT
Стоимость полиса: 54000 KZT

Узнать подробнее

Смерть
Инвалидность I, II группы
Пожар
Залив
Стихийные бедствия
Противоправные действия третьих лиц

Полностью цифровой продукт, ориентированный на клиентов Freedom Bank. Предлагает один из самых низких тарифов на рынке за счет интеграции в банковскую экосистему и минимизации операционных расходов.

Преимущества

Очень выгодный тариф при оформлении ипотеки в Freedom Bank

Полностью онлайн-оформление без визита в офис

Быстрое принятие решения и выпуск полиса

Прозрачные и понятные условия договора

Автоматическое ежегодное продление

Недостатки

Наиболее выгодные условия доступны только для клиентов экосистемы Freedom

Тариф может быть выше при страховании ипотеки других банков

Оптимальный выбор для консервативных клиентов, для которых надежность страховщика и гарантия выплат важнее минимальной цены. Особенно рекомендуется заемщикам Halyk Bank для бесшовного процесса оформления.

Страховая компания Халык

Halyk Ипотека - Комплексная защита

Годовая стоимость полиса: -60000 KZT
Стоимость полиса: 60000 KZT

Узнать подробнее

Пожар
Залив
Конструктивные дефекты
Смерть заемщика
Установление инвалидности I, II группы

Классический продукт от страховой компании крупнейшего банка страны. Гарантирует надежность и широкую партнерскую сеть. Предназначен для заемщиков Halyk Bank и других крупных банков.

Преимущества

Высочайший уровень надежности и репутации

Аккредитация во всех крупных банках Казахстана

Понятный и быстрый процесс урегулирования убытков

Возможность включения страховой премии в тело кредита

Широкая сеть филиалов по всей стране

Недостатки

Не самый низкий тариф на рынке

Процесс оформления может потребовать визита в отделение

Сильное предложение для клиентов экосистемы Jusan. Предлагает хороший баланс между стоимостью и покрытием, что делает его привлекательным вариантом для широкого круга заемщиков.

Страховая компания Jusan Garant

Jusan Garant: Защита ипотеки

Годовая стоимость полиса: -120846 KZT
Стоимость полиса: 120846 KZT

Узнать подробнее

Смерть по любой причине
Инвалидность I, II группы
Повреждение или уничтожение имущества

Сбалансированное предложение от страховой компании, входящей в крупную финансовую группу Jusan. Продукт нацелен на клиентов Jusan Bank, но также доступен для заемщиков других банков.

Преимущества

Конкурентоспособная цена для клиентов группы Jusan

Хорошее соотношение цены и набора рисков

Возможность онлайн-консультации и подачи документов

Программа лояльности для постоянных клиентов

Недостатки

Менее широкая сеть урегулирования в отдаленных регионах

Для получения лучшего тарифа необходимо быть клиентом Jusan Bank

Надежный и удобный вариант для заемщиков ForteBank. Отсутствие необходимости в дополнительном согласовании страховки с банком экономит время и нервы. Стоимость полиса находится на среднем уровне по рынку.

ФортеБанк

ForteCover Mortgage

Годовая стоимость полиса: -70000 KZT
Стоимость полиса: 70000 KZT

Узнать подробнее

Уничтожение и повреждение имущества
Смерть заемщика
Инвалидность I, II группы в результате несчастного случая или болезни

Продукт от страхового подразделения ForteBank, одного из лидеров ипотечного кредитования. Обеспечивает полное соответствие требованиям банка и упрощенную процедуру оформления для его клиентов.

Преимущества

Полная интеграция с ипотечными программами ForteBank

Упрощенная процедура оформления для клиентов банка

Комплексное покрытие всех основных рисков

Высокий уровень сервиса

Недостатки

Среднерыночный тариф, не самый дешевый вариант

Ориентирован в первую очередь на клиентов ForteBank

Хороший выбор для заемщиков, которые обслуживаются в банках, не имеющих собственной страховой компании. Nomad предлагает универсальный продукт с хорошей репутацией и широким покрытием.

Номад Иншуранс

Nomad Ипотека

Годовая стоимость полиса: -78000 KZT
Стоимость полиса: 78000 KZT

Узнать подробнее

Пожар, удар молнии, взрыв газа
Стихийные бедствия
Смерть
Постоянная утрата трудоспособности

Предложение от одной из крупнейших независимых страховых компаний на рынке. Продукт аккредитован в большинстве банков второго уровня, что дает заемщику свободу выбора.

Преимущества

Признание и аккредитация в большинстве банков

Гибкие условия и возможность выбора рисков

Развитая региональная сеть

Стабильно высокие рейтинги финансовой устойчивости

Недостатки

Стоимость выше, чем у 'карманных' страховых компаний банков

Процесс оформления может быть более длительным

Рекомендуется для страхования дорогой элитной недвижимости, где важна не столько цена, сколько гарантия выплаты по крупному убытку. 'Евразия' обладает ресурсами для покрытия практически любого риска.

СК Евразия

Евразия - Защита Залога

Годовая стоимость полиса: -84000 KZT
Стоимость полиса: 84000 KZT

Узнать подробнее

Полная гибель или частичное повреждение имущества
Смерть застрахованного лица
Инвалидность I, II группы

Продукт от лидера рынка по общему страхованию. Отличается мощной перестраховочной защитой, что особенно важно при страховании крупных и дорогостоящих объектов недвижимости.

Преимущества

Лидер страхового рынка Казахстана

Надежная международная перестраховочная программа

Большой опыт урегулирования крупных страховых случаев

Профессиональная команда андеррайтеров

Недостатки

Тарифы выше среднерыночных

Основная специализация на корпоративном секторе может сказываться на скорости обслуживания физлиц

Сложные условия договора

Стандартное, надежное решение без изысков. Подойдет заемщикам банков, у которых Centras Insurance входит в список аккредитованных партнеров, и кто ищет проверенного страховщика.

CENTRAS INSURANCE

Centras Insurance - Ипотечный полис

Годовая стоимость полиса: -90000 KZT
Стоимость полиса: 90000 KZT

Узнать подробнее

Смерть
Инвалидность
Повреждение конструктива
Пожар
Залив

Стандартный комплексный продукт от известной на рынке компании. Предлагает стандартный набор рисков по среднерыночной цене. Аккредитован в ряде крупных банков.

Преимущества

Многолетний опыт работы на рынке

Понятные условия страхования

Наличие онлайн-калькулятора на сайте

Партнерские отношения с несколькими банками

Недостатки

Не самые быстрые сроки рассмотрения страховых случаев

Тариф может быть неконкурентным по сравнению с предложениями банковских СК

Выбор для тех, кто доверяет проверенным временем брендам и готов за это платить. Полис от СК VICTORIA дает уверенность в выплате, но по цене выше средней по рынку.

СК VICTORIA

VICTORIA: Страхование ипотечных заемщиков

Годовая стоимость полиса: -96000 KZT
Стоимость полиса: 96000 KZT

Узнать подробнее

Смерть
Инвалидность I, II группы
Риски физического повреждения имущества (пожар, залив, стихийные бедствия)

Продукт от одной из старейших страховых компаний Казахстана. Делает упор на надежность и проверенные подходы к страхованию. Имеет аккредитацию в большинстве банков.

Преимущества

Большой опыт на страховом рынке

Высокий уровень финансовой устойчивости

Широкий список банков-партнеров

Качественное урегулирование убытков

Недостатки

Высокая стоимость полиса

Не самый современный онлайн-сервис

Могут потребоваться дополнительные документы при оформлении

Этот продукт стоит рассмотреть заемщикам, приобретающим жилье на вторичном рынке с не до конца прозрачной историей. Возможность застраховать титул, хоть и удорожает полис, может уберечь от полной потери недвижимости.

Страховая компания Amanat

Amanat - Защита залогового имущества

Годовая стоимость полиса: -102000 KZT
Стоимость полиса: 102000 KZT

Узнать подробнее

Повреждение или гибель имущества
Утрата права собственности (титул)
Смерть или инвалидность заемщика

Комплексное предложение, которое может включать страхование титула (риск утраты права собственности), что является редкостью. Это обеспечивает дополнительную защиту для покупателей жилья на вторичном рынке.

Преимущества

Возможность включения страхования титула

Гибкий подход к наполнению полиса

Быстрые выплаты по небольшим убыткам

Недостатки

Тариф выше среднего, особенно с опцией страхования титула

Меньшая известность по сравнению с лидерами рынка

Этот полис подходит для заемщиков, которые хотят получить максимальную защиту по рискам жизни и здоровья. Однако важно помнить, что банк все равно потребует застраховать и саму недвижимость, что повлечет дополнительные расходы.

NOMAD LIFE

Nomad Life - Защита заемщика

Годовая стоимость полиса: -100000 KZT
Стоимость полиса: 100000 KZT

Узнать подробнее

Смерть по любой причине
Инвалидность I, II группы
Временная нетрудоспособность в результате несчастного случая

Специализированный продукт по страхованию жизни и здоровья заемщика. Часто используется в комбинации с полисом по страхованию имущества от другой компании. Предлагает расширенное покрытие по личным рискам.

Преимущества

Лидер в сегменте страхования жизни

Расширенное покрытие рисков, связанных со здоровьем

Возможность застраховаться на крупные суммы

Высококлассный сервис

Недостатки

Не страхует имущество, требуется второй полис

Совокупная стоимость двух полисов (жизнь + имущество) может быть высокой

Более строгий медицинский андеррайтинг

Продукт для нишевой аудитории, которая ценит сервис и специализацию компании на рисках, связанных с жизнью и здоровьем. В большинстве случаев стандартные комплексные полисы будут более выгодным решением.

STANDARD LIFE

Standard Life - Ипотечный Аннуитет

Годовая стоимость полиса: -150000 KZT
Стоимость полиса: 150000 KZT

Узнать подробнее

Смерть застрахованного
Установление инвалидности I, II группы (в результате несчастного случая)

Продукт от компании по страхованию жизни, ориентированный на погашение кредита при наступлении страхового случая. Имеет более высокие тарифы, но предлагает качественный сервис.

Преимущества

Специализация на страховании жизни

Надежная репутация

Персональный менеджмент для клиентов

Недостатки

Высокая стоимость по сравнению с комплексными продуктами

Необходимость отдельно страховать имущество

Более сложная процедура оформления

Данное предложение сложно рекомендовать массовому заемщику из-за высокой цены и ориентации компании на корпоративный сектор. Может быть интересно сотрудникам группы 'Казахмыс' в рамках корпоративных программ.

СК КАЗАХМЫС

Казахмыс - Страхование залога

Годовая стоимость полиса: -130000 KZT
Стоимость полиса: 130000 KZT

Узнать подробнее

Повреждение имущества
Смерть
Инвалидность

Страховая компания, исторически связанная с крупной промышленной группой. Имеет опыт работы со сложными индустриальными рисками, что транслируется в консервативный и взвешенный подход к розничному страхованию.

Преимущества

Высокая надежность

Консервативный подход к оценке рисков

Опыт работы в промышленном страховании

Недостатки

Один из самых высоких тарифов на рынке

Не является профильным продуктом для компании

Медленный процесс урегулирования

Законы и нормативные акты, регулирующие страхование ипотеки в Казахстане в 2026 году

Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года № 268-XII
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I
Закон Республики Казахстан от 18 декабря 2000 года № 126-II «О страховой деятельности»
Закон Республики Казахстан от 31 августа 1995 года № 2444 «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан»
Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества»
Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»
Закон Республики Казахстан от 7 июля 2004 года № 576-II «О кредитных бюро и формировании кредитных историй в Республике Казахстан»
Кодекс Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» от 25 декабря 2017 года № 120-VI
Нормативные правовые акты Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка и Национального Банка Республики Казахстан, регулирующие страхование, ипотечное кредитование и деятельность финансовых организаций
Постановления Правительства Республики Казахстан, касающиеся ипотечного кредитования и страхования

Вопрос ответ

На что обычно смотрят при выборе полиса для ипотеки?

Чаще всего сравнивают состав покрытия, размер выплат и то, насколько удобно оформлять документы. Еще важно, как быстро компания реагирует на обращение, если что-то случается. Иногда решающим оказывается не цена, а понятные условия без лишних оговорок.

Можно ли обойтись без полного пакета защиты?

Да, но это зависит от требований банка и вашей готовности к рискам. Иногда достаточно базового варианта, если нужно просто выполнить обязательное условие по договору. Однако более широкий вариант обычно спокойнее в долгосрочной перспективе.

Почему у похожих полисов бывает разная стоимость?

Цена часто зависит от размера кредита, состояния жилья, набора рисков и условий выплат. На сумму также влияет, есть ли дополнительные опции и насколько широкий перечень ситуаций покрывается. Поэтому одинаковыми такие предложения выглядят только на первый взгляд.

Что делать, если условия в договоре написаны слишком сложно?

Лучше не торопиться и попросить объяснить непонятные пункты простыми словами. Особое внимание стоит уделить исключениям и случаям, когда выплата может быть уменьшена или не назначена. Это помогает избежать неприятных сюрпризов позже.

Нужно ли каждый раз оформлять новый полис?

Обычно договор продлевают на очередной период, пока действует ипотека. Но порядок зависит от конкретной программы и требований кредитора. Иногда удобнее сразу выбрать вариант, который можно обновлять без лишней бумажной волокиты.

Лучшие условия

Всё меняется, и рынок страхования ипотеки в Казахстане не исключение. Чаще всего банк требует страховку залоговой недвижимости, а личная защита заемщика (жизнь/трудоспособность) — либо обязательна по условиям банка, либо влияет на условия кредита. Ниже — компании, которые сегодня заметнее всего встречаются в ипотечных сценариях (через банк, партнёрские списки или за счёт сильных онлайн-сервисов).

Компания	Преимущества	Совет от эксперта
Freedom Finance Insurance	Сильный фокус на цифровизацию, быстрые онлайн-процессы и интеграции	Подходит, если хотите оформить всё максимально «без бумаги» и цените скорость
Halyk (страхование / Halyk-Life)	Крупная экосистема, много продуктов и партнёрств; есть онлайн-оформление отдельных полисов и публично раскрываемые тарифы по life-направлению	Хороший вариант для «комплексного подхода», особенно если ипотека/сервисы уже в группе Halyk
Jusan Garant	Онлайн-оформление и калькулятор; активно продвигает «быстрые» продукты для недвижимости	Удобно, если хотите начать с онлайн-полиса и без лишних визитов (дальше проверьте требования вашего банка к формату/рискам)
Centras Insurance	Есть продуктовая линейка, включая титульное страхование (актуально для вторички); публикуются тарифные документы	Имеет смысл рассмотреть, если покупаете вторичное жильё и банк/сделка реально требует (или вы сами хотите) защиту титула
VICTORIA	Есть отдельная программа для заемщиков и залогового имущества; развитая региональная сеть	Практичный выбор, если вам важно «офлайн-плечо» (филиалы/поддержка) и понятная программа под заемщиков

Как выбрать

Когда выбираете страхование ипотеки, цена — это не всё. Важно сверить, что именно требует банк (объект залога, перечень рисков, выгодоприобретатель, срок), и уже потом сравнивать полисы между собой.

Параметр	Описание	Совет от эксперта
Покрытие	Какие риски и какие объекты реально застрахованы (залог/жизнь/трудоспособность)	Сначала закройте «обязательное по банку», затем расширяйте пакет под свои риски (пожар/залив/стихии и т.д.)
Франшиза	Часть убытков, которую вы оплачиваете сами	Сравнивайте полисы только при одинаковой франшизе: «дешевле» часто означает «больше платите сами»
Премия	Итоговая ежегодная стоимость (а не только ставка в процентах)	Просите расчет в тенге по вашей сумме кредита/страховой сумме и по сроку — проценты без базы сравнивать опасно
Ограничения	Исключения, требования к документам, порядок уведомления и сроки	Проверьте ключевые исключения (например, грубая неосторожность, неуведомление в срок) и список документов для выплаты
Срок действия	Период страхования и правила продления	Удобнее, когда продление простое и предсказуемое (а условия не меняются «внезапно» при пролонгации)

Частые ошибки

Ошибки при страховании ипотеки чаще всего связаны не с «плохой страховой», а с невнимательностью к требованиям банка и условиям договора.

Ошибка	Последствия	Совет от эксперта
Игнорирование требований банка к полису	Полис не примут, придётся переделывать в спешке	До оплаты уточните у банка: объект, риски, выгодоприобретатель, срок, формат полиса
Выбор самого дешевого варианта «вслепую»	Слабое покрытие или высокая франшиза	Сравнивайте «одинаковое с одинаковым»: риски, франшиза, страховая сумма, исключения
Покупка только личной страховки без имущества (или наоборот)	Не закроете обязательный минимум и получите дополнительные расходы	Составьте чек-лист: залоговая недвижимость + (при необходимости) жизнь/трудоспособность
Позднее оформление	Срыв сроков сделки, штрафы/невыгодные условия	Планируйте страховку заранее — до подписания кредитных документов
Неполное или неточное предоставление информации	Споры и отказ в выплате	Отвечайте на вопросы анкеты честно и сохраняйте копии всех документов и переписки

Тенденции страхования

Вот какие тенденции особенно заметны на старте 2026 года (и будут усиливаться в течение года):

Тенденция	Описание	Совет от эксперта
Рост онлайн-сервисов и интеграций с банками	Оформление и продление всё чаще уходят в онлайн, появляются «бесшовные» сценарии в банковских приложениях	Если важны скорость и минимум визитов — выбирайте компании с устойчивыми цифровыми каналами и поддержкой
Персонализация полисов	Больше сегментации по профилю клиента/рискам, больше «настроек» покрытия	Не переплачивайте за лишнее: просите 2–3 конфигурации пакета под ваш реальный риск-профиль
Акции, рассрочки и бонусы	Страховые активнее используют бонусные механики и рассрочки для розницы	Сравнивайте конечную стоимость за год и условия выплаты, а не «красивую скидку» в рекламе
Прозрачность тарифов (публикация тарифных документов)	У части компаний тарифы и правила проще проверить по официальным публикациям	Плюс к доверию — когда тариф/правила доступны публично: проще сравнивать и меньше сюрпризов
Повестка обязательного страхования жилья от ЧС	В публичном поле обсуждаются инициативы по обязательному страхованию жилья от катастроф/стихийных бедствий	Следите за новостями: это может повлиять на «параллельные» полисы недвижимости и требования банков