Лучшие кредиты под залог недвижимости в Казахстане в 2026 году

Галим Хусаинов

Обновлено 06.09.2026

Крупные суммы под низкую ставку за счет залога. Разберем требования к объекту

Оптимальный вариант для получения крупной суммы на длительный срок. При сравнении условий учитывайте комиссию за организацию кредита и диапазон ставок в зависимости от срока.

Halyk bank

Оформить онлайн

3–120 мес.
500000–100000000 тенге
1.67 % годовых

Кредит на потребительские цели под залог недвижимости. Ставка (с комиссией): срок до 23 месяцев - от 20% до 21.5% годовых (ГЭСВ от 24.8% до 35%); срок 24–120 месяцев - от 23.5% до 25% (ГЭСВ от 27% до 35%). Срок кредита: 3–120 месяцев. Максимальная сумма - зависит от платежеспособности заявителя.

Преимущества

Крупная сумма кредита (зависит от платежеспособности заемщика)

Длительный срок кредитования до 10 лет

Возможность получить деньги на любые цели

Высокая надежность банка

Развитая филиальная сеть

Недостатки

Высокая процентная ставка

Требуется оценка недвижимости и обязательное страхование

Длительный процесс рассмотрения

Конкурентное предложение с большой суммой и относительно быстрым процессом оформления для банка такого уровня. Подойдет для крупных покупок или инвестиций.

JUSAN BANK

Оформить онлайн

6–120 мес.
300000–100000000 тенге
1.67 % годовых

Нецелевой кредит под залог недвижимости. Сумма до 100 млн тенге, но не более 70% от стоимости залога. Ставка от 20%, ГЭСВ от 21.9%.

Преимущества

Крупная сумма кредита

Быстрое предварительное решение

Возможность частичного онлайн-оформления

Нецелевое использование средств

Недостатки

Обязательное страхование залога

Наличие комиссий за организацию займа

Сбалансированное предложение с привлекательной ставкой. Отличный выбор для заемщиков с хорошей кредитной историей и полным пакетом документов.

ЦентрКредит

Оформить онлайн

3–120 мес.
500000–150000000 тенге
1.96 % годовых

Нецелевой кредит под залог недвижимости на любые цели. Годовая номинальная ставка 23.5%–25.5% (ГЭСВ 26.7%–29.2%). Срок: от 3 месяцев до 120 месяцев. Сумма: до 150 млн ₸ (также применяются ограничения по доле от стоимости залога).

Преимущества

Одна из самых низких процентных ставок

Длительный срок кредитования

Возможность досрочного погашения без штрафов

Высокий лимит кредитования

Недостатки

Требуется полный пакет документов и официальное подтверждение дохода

Обязательная оценка и страхование недвижимости

Технологичный продукт с лучшими на рынке условиями по ставке. Идеально для продвинутых пользователей, которые соответствуют строгим критериям банка.

Freedom Bank

Оформить онлайн

12–180 мес.
300000–50000000 тенге
1.5 % годовых

Инновационный цифровой кредит, оформляемый полностью онлайн под залог недвижимости. Номинальная ставка от 18%, ГЭСВ от 19.6%.

Преимущества

Самая низкая ГЭСВ на рынке

Полностью цифровой процесс без посещения отделения

Длительный срок кредитования до 15 лет

Быстрое принятие решения

Недостатки

Строгие требования к недвижимости (только крупные города)

Высокие требования к кредитной истории и доходу заемщика

Хороший вариант для тех, кому важен максимально долгий срок для снижения ежемесячного платежа, даже в обмен на более высокую ставку.

Eurasian Bank

Оформить онлайн

12–180 мес.
300000–50000000 тенге
1.83 % годовых

Кредит на любые цели под залог имеющейся недвижимости. Ставка вознаграждения от 22% годовых, ГЭСВ от 24.5%.

Преимущества

Длительный срок кредитования до 15 лет

Не требуется подтверждение целевого использования

Относительно лояльные требования к заемщику

Возможность получить крупную сумму

Недостатки

Достаточно высокая годовая ставка

Наличие дополнительных комиссий

Универсальное предложение, которое подойдет не только владельцам квартир, но и собственникам коммерческих помещений. Ставка одна из самых привлекательных.

ФортеБанк

Оформить онлайн

24–120 мес.
300000–200000000 тенге
1.67 % годовых

Кредит на любые цели под залог недвижимости. По публичным карточкам продукта: сумма до 200 млн ₸, срок до 120 месяцев; ставка от ~19.99% годовых (ГЭСВ от ~22.14%).

Преимущества

Возможность залога коммерческой недвижимости

Конкурентная процентная ставка

Быстрое рассмотрение заявки

Надежность банка

Недостатки

Наличие комиссии за организацию займа

Обязательные расходы на страхование

Экспресс-вариант для тех, кому срочно нужны деньги и нет времени на долгий сбор документов. Платой за скорость и лояльность является высокая ставка.

Bank RBK

Оформить онлайн

12–120 мес.
750000–75000000 тенге
2 % годовых

Нецелевой кредит под залог недвижимости. Сумма: от 750 000 ₸ до 75 000 000 ₸. Срок: 12–120 месяцев. Ставка вознаграждения: от 24% до 29% годовых (ГЭСВ от 27.6% до 35%).

Преимущества

Быстрое принятие решения по кредиту

Минимальный пакет документов по сравнению с другими банками

Возможность получить деньги на любые нужды

Недостатки

Высокая процентная ставка

Относительно невысокая максимальная сумма

Заниженный коэффициент оценки недвижимости (до 60%)

Продукт с одной из самых высоких ставок на банковском рынке. Может подойти в крайнем случае из-за короткого срока и существенной переплаты.

Береке Банк

Оформить онлайн

12–120 мес.
3000000–50000000 тенге
1.88 % годовых

Кредит под залог недвижимости. Сумма: 3 000 000 – 50 000 000 ₸. Срок: 12–120 месяцев. Ставка: от 22.5% годовых (ГЭСВ от 24.42%).

Преимущества

Быстрое рассмотрение заявки

Широкая сеть отделений по всему Казахстану

Понятные условия кредитования

Недостатки

Очень высокая ГЭСВ

Короткий максимальный срок кредитования (5 лет)

Невысокая максимальная сумма

Стандартное предложение от крупного банка. Хорошо подойдет для жителей регионов, которым требуется средняя по размеру сумма на длительный срок.

Нурбанк

Оформить онлайн

12–120 мес.
600000–70000000 тенге
1.83 % годовых

Залоговый кредит на неотложные нужды. Сумма: 600 000 – 70 000 000 ₸. Срок: 12–120 месяцев. Ставка: от 22% годовых (ГЭСВ от 24.42%).

Преимущества

Длительный срок кредитования до 10 лет

Принимается в залог недвижимость в областных центрах

Лояльный подход к клиентам

Недостатки

Не самая большая максимальная сумма

Наличие комиссий за рассмотрение и организацию

Ставка выше, чем у лидеров рынка

Выгодное предложение для клиентов с доходом выше среднего и идеальной кредитной историей, которым не требуется максимальная сумма на рынке.

Алтын Банк

Оформить онлайн

12–240 мес.
1000000–50000000 тенге
1.58 % годовых

Кредит на любые цели под залог недвижимости. Сумма: до 50 млн ₸. Срок: до 240 месяцев. Ставка: от 19% до 25% годовых (ГЭСВ от 25.8% до 28.08%).

Преимущества

Привлекательная процентная ставка

Высокий уровень клиентского сервиса

Прозрачные условия без скрытых комиссий

Недостатки

Ограниченная максимальная сумма и срок

Строгие требования к кредитной истории и доходу заемщика

Небольшое количество отделений

Стандартный продукт, который уступает лидерам рынка по ключевым параметрам (ставка, сумма, срок). Может быть интересен действующим клиентам банка.

ВТБ

Оформить онлайн

13–84 мес.
500000–17500000 тенге
2.08 % годовых

Кредит наличными на любые цели под залог имеющейся жилой недвижимости для физических лиц. ГЭСВ от 28%.

Преимущества

Понятные и прозрачные условия договора

Возможность привлечения созаемщиков для увеличения суммы

Стабильность международного банка

Недостатки

Высокая процентная ставка

Относительно небольшой срок и сумма кредита

Требуется подтверждение дохода

Это продукт микрофинансовой организации, который подходит тем, кому срочно нужны деньги и отказали все банки. Использовать с большой осторожностью из-за крайне высокой переплаты.

KMF Bank

Оформить онлайн

3–84 мес.
300000–100000000 тенге
2.08 % годовых

Микрокредит под залог (в т.ч. недвижимость) по линейке продуктов МФО. Сумма: 300 000 – 100 000 000 ₸. Срок: 3–84 месяца. Ставка: от 24.99% годовых.

Преимущества

Очень быстрое рассмотрение заявки (1-3 дня)

Минимальные требования к пакету документов

Лояльное отношение к кредитной истории

Не требуется подтверждение дохода

Недостатки

Очень высокая процентная ставка (ГЭСВ до 56%)

Небольшая сумма по сравнению с банками

Короткий срок кредитования

Технологичный сервис от МФО для быстрого получения денег под залог. Удобство онлайн-процесса нивелируется очень высокой стоимостью кредита.

Solva

Оформить онлайн

6–36 мес.
200000–2000000 тенге
3 % годовых

Онлайн-займ/микрокредит под залог. Условия по публичной странице продукта: сумма 200 000 – 2 000 000 ₸, ставка 0.10–0.13% в день, срок 6–36 месяцев.

Преимущества

Полностью онлайн-процесс оформления

Быстрое принятие решения

Не требуется официальное подтверждение дохода

Деньги переводятся на карту

Недостатки

Крайне высокая ГЭСВ

Ограниченная максимальная сумма

Высокие штрафы за просрочку

Нишевое предложение, которое может подойти постоянным клиентам банка. На общем рынке проигрывает по условиям большинству казахстанских банков.

Шинхан Банк

Оформить онлайн

13–240 мес.
3000000–100000000 тенге
1.5 % годовых

Кредит под залог недвижимости. По данным агрегатора условий: сумма 3 000 000 – 100 000 000 ₸, срок 13–240 месяцев, ставка от 18% годовых.

Преимущества

Надежность международного банка

Прозрачные условия без скрытых платежей

Качественный сервис

Недостатки

Высокая процентная ставка для банковского продукта

Небольшая сумма и короткий срок

Ограниченное количество отделений (только крупные города)

Предложение из категории 'крайний случай' для заемщиков, которым срочно нужна небольшая сумма и у которых нет других вариантов финансирования.

R-Finance

Оформить онлайн

6–84 мес.
1500000–78640000 тенге
3.15 % годовых

Микрокредит под залог недвижимости. По условиям на странице продукта: сумма от 1 500 000 ₸ до 78 640 000 ₸, срок до 84 месяцев, ставка от 3.15% в месяц; также указано, что ГЭСВ не более 46% годовых.

Преимущества

Высокая скорость выдачи денежных средств

Минимум документов для оформления

Возможность получить деньги с плохой кредитной историей

Недостатки

Очень высокая процентная ставка

Короткий срок и маленькая сумма

Высокий риск потери залога при просрочке

Продукт с очень высокой стоимостью для решения срочных финансовых проблем. Риски невозврата и потери недвижимости для заемщика очень высоки.

Heart Asia Credit

Оформить онлайн

2–24 мес.
5000–16000000 тенге
4.67 % годовых

Микрокредит (в т.ч. под залог). Условия: сумма 5 000 – 16 000 000 ₸, срок 61–730 дней, ГЭСВ максимально 56%.

Преимущества

Быстрое оформление за 1-2 дня

Максимально лояльные требования к заемщику

Нецелевое использование

Недостатки

Максимальная ставка по рынку

Очень короткий срок кредитования

Небольшая сумма

Один из самых дорогих залоговых продуктов на рынке. Следует рассматривать только при полном отсутствии альтернатив и четком понимании графика погашения.

Арнур Кредит

Оформить онлайн

36–60 мес.
30000–60000000 тенге
4.67 % годовых

Потребительский микрокредит (в т.ч. под залог) от МФО. По данным агрегатора: сумма 30 000 – 60 000 000 ₸, срок 36–60 месяцев, ГЭСВ до 56%.

Преимущества

Доступность для заемщиков с низким кредитным рейтингом

Возможность получения средств в небольших городах

Минимум формальностей

Недостатки

Крайне высокая процентная ставка

Очень маленькая сумма кредита

Высокие штрафы

Список законов

Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года № 268-XIII
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I
Закон Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» от 31 августа 1995 года № 2444
Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-I
Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310-III
Закон Республики Казахстан «О кредитных бюро и формировании кредитных историй» от 6 июля 2004 года № 573-II
Закон Республики Казахстан «О микрофинансовой деятельности» от 26 ноября 2012 года № 56-V
Закон Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года № 2723
Закон Республики Казахстан «О нотариате» от 14 июля 1997 года № 155-I
Нормативные правовые акты Национального Банка Республики Казахстан и Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка, регулирующие кредитование, оценку платежеспособности заемщика и залоговое обеспечение

Вопрос ответ

На что в первую очередь смотреть, если нужен заем под залог жилья?

Сначала проверьте, какая будет итоговая переплата и нет ли скрытых комиссий. Еще важно понять, можно ли досрочно закрыть долг без штрафов. Условия иногда выглядят одинаково на витрине, но на практике сильно отличаются.

Почему одобрение по таким займам иногда затягивается?

Чаще всего дело в проверке документов и самой недвижимости. Если по объекту есть спорные моменты, процесс может остановиться. Иногда клиенту просто просят донести одну-две справки, и на этом все задерживается.

Можно ли получить деньги, если доход подтверждается неофициально?

Да, в отдельных случаях это возможно, но условия обычно строже. Кредитор смотрит на общую нагрузку и качество залога. Иногда решающим становится не справка, а то, насколько стабильно человек платил раньше.

Что обычно снижает шансы на одобрение?

Плохая кредитная история, уже высокая долговая нагрузка и проблемы с документами на объект. Еще настораживают частые просрочки по прошлым обязательствам. Если с этим все в порядке, шансы обычно заметно выше.

Нужно ли заранее готовить страховку?

Не всегда, но часто она появляется в списке обязательных расходов. Лучше уточнить это до подачи заявки, чтобы не удивляться сумме на выходе. У некоторых программ страхование серьезно влияет на общую стоимость.

Как понять, что предложение действительно подходит?

Сравните не только ставку, но и весь набор условий целиком. Иногда более низкий процент компенсируется платными услугами или жесткими требованиями к залогу. Самый удобный вариант - тот, где платежи остаются комфортными и без неприятных сюрпризов.

Основные факторы выбора кредита

В поисках идеального кредита важно смотреть не только на «ставку в рекламе», а на полную стоимость и реальные ограничения (комиссии, залог, страховки, требования к доходу). Вот на что стоит обратить внимание:

Фактор	Описание
ГЭСВ (полная стоимость кредита)	Сравнивайте предложения по ГЭСВ: она учитывает не только номинальную ставку, но и часть обязательных платежей по продукту (в рекламе часто показывают «ставку от…»).
Номинальная ставка	Чем ниже ставка, тем меньше переплата, но сравнивайте всегда вместе с ГЭСВ и комиссиями.
Срок кредита	Долгий срок снижает ежемесячный платеж, но обычно увеличивает общую переплату.
Сумма и LTV (доля от стоимости залога)	Для залоговых кредитов важны лимиты «до X% от оценочной стоимости» и верхний потолок по сумме. Чем выше LTV, тем больше денег можно получить под тот же объект.
Подтверждение дохода	Полное подтверждение дохода часто даёт лучшие условия. При косвенном подтверждении лимит/ставка могут быть менее выгодными.
Расходы по залогу	Оценка недвижимости, нотариальные/регистрационные расходы, страхование залога — всё это может заметно увеличить итоговую стоимость.
Комиссии банка	Проверяйте комиссии за организацию/выдачу/сопровождение. В некоторых продуктах комиссии прямо указаны как «0», в других — зависят от выбранного тарифа.
Условия досрочного погашения	С 31.08.2025 физлица в Казахстане могут погашать кредиты досрочно без штрафов и неустоек — но порядок (заявка, дата списания, пересчет графика) всё равно зависит от банка и договора.
Требования к недвижимости	Банки обычно не принимают аварийные объекты/с обременениями; часто есть требования к «ликвидности», региону и сроку владения.
Скорость и удобство оформления	Беззалоговые кредиты могут оформляться за минуты онлайн, а залоговые чаще требуют оценку и регистрацию — это занимает дольше.
Кредитная история	Влияет на одобрение, лимит и ставку. Даже при залоге банк оценивает дисциплину платежей.
Отзывы клиентов	Полезны как сигнал о сервисе и «скрытых нюансах», но проверяйте факты в договоре и тарифах.

Топ-5 банков (залоговые кредиты под недвижимость)

Если вам нужен именно кредит под залог недвижимости, вот 5 банков с понятными публичными условиями (ставки/ГЭСВ/сроки/лимиты зависят от заемщика и объекта):

Банк	Преимущества
Halyk Bank	Есть продукт под залог с диапазоном ставок в зависимости от срока; условия публикуются с вилкой по ГЭСВ, доступен срок до 120 месяцев.
Bank CenterCredit	Залоговый кредит до 150 млн ₸, срок 3–120 месяцев, публично указано «комиссии отсутствуют», прозрачные лимиты по доле от стоимости залога.
ForteBank	Залоговый кредит до 200 млн ₸, срок до 10 лет; принимают жилую и коммерческую недвижимость, акцент на «без скрытых комиссий» и отсутствии штрафов за досрочное погашение по продукту.
Altyn Bank	Срок до 240 месяцев (20 лет) и выбор тарифа (с комиссией/без комиссии), что позволяет балансировать ставку и разовые платежи.
Bank RBK	Понятная «вилка» ставок и ГЭСВ по залоговому кредиту, срок до 120 месяцев и лимит до 75 млн ₸ (в зависимости от условий).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос	Ответ
Можно ли досрочно погасить кредит?	Да. Для физлиц в Казахстане с 31.08.2025 досрочное (полное/частичное) погашение — без штрафов и неустоек. Но банк может требовать соблюдения процедуры (заявка/дата списания/пересчет графика).
Какую недвижимость можно использовать в качестве залога?	Обычно квартиры и жилые дома; некоторые банки принимают также коммерческие встроенные помещения/коммерческую недвижимость. Важно, чтобы объект был ликвидным и без проблем с документами.
Можно ли взять кредит под залог земельного участка?	Иногда да: на рынке встречаются предложения под залог земли, но требования к участку обычно строже (категория, целевое назначение, ликвидность, документы). Часто проще заложить дом с участком, чем «голую» землю.
Как влияет состояние недвижимости на условия кредита?	Чем объект ликвиднее и «чище» юридически, тем проще одобрение. Аварийные объекты, обременения/аресты и спорные документы могут стать причиной отказа.
Нужна ли страховка для залога?	Часто да: страхование залога — стандартная практика, особенно для жилых домов. Уточняйте перечень обязательных полисов в тарифах банка.
Как быстро можно получить одобрение по кредиту?	Беззалоговые кредиты иногда одобряются очень быстро онлайн, а залоговые обычно занимают больше времени из-за оценки и оформления/регистрации залога — от нескольких дней и дольше.

Полезные советы

Совет	Пояснение
Сравнивайте по ГЭСВ и расходам	Ставка — это только часть картины. Считайте также оценку, страховку, комиссии и регистрационные расходы.
Проверяйте LTV и потолок суммы	В залоговых кредитах решают лимиты «до X% от стоимости залога» и максимальная сумма по продукту.
Подготовьте документы заранее	На залог обычно нужны правоустанавливающие документы и отчет об оценке; по доходу — справки/выписки (в зависимости от банка).
Следите за кредитной историей	Даже при наличии залога банк оценивает платежную дисциплину и нагрузку по другим займам.
Берите платеж с запасом	Оставляйте финансовую «подушку»: просрочки при залоге особенно рискованны.

Источники, на основании которых обновлены формулировки (условия банков и правила досрочного погашения)