Лучшие программы рефинансирования ипотеки в Казахстане в 2026 году

Галим Хусаинов

Обновлено 06.09.2026

Подбор ставок для снижения платежа или срока. Посчитаем точку безубыточности с учетом комиссий

Один из лучших вариантов для тех, кто ценит скорость и удобство цифровых сервисов. Высокий кредитный лимит и длительный срок делают его привлекательным для рефинансирования дорогой недвижимости.

Freedom Bank

Оформить онлайн

3–84 мес.
500000–8000000 тенге
1.83 % годовых

Рефинансирование кредитов в Freedom Bank (Freedom Bank Kazakhstan), оформление полностью онлайн. Можно объединить займы из других банков/МФО в один. Номинальная ставка - от 22% до 30% годовых, ГЭСВ - от 24,3% до 34,4%. Сумма рефинансирования - от 500 000 до 8 000 000 ₸, срок - от 3 до 84 месяцев.

Преимущества

Полностью цифровой процесс подачи и рассмотрения заявки

Высокий лимит по сумме займа

Длительный срок кредитования до 20 лет

Быстрое принятие предварительного решения

Недостатки

Требуется подтверждение официального дохода

Высокие требования к кредитной истории заемщика

Классическое предложение от лидера рынка. Подходит для клиентов, предпочитающих личное обслуживание в отделениях и нуждающихся в рефинансировании крупной суммы с возможностью получения дополнительных средств.

Halyk bank

Оформить онлайн

12–60 мес.
1000000–8000000 тенге
1.58 % годовых

Halyk Bank: рефинансирование кредитов других банков. Ставка вознаграждения - от 19% до 38% годовых (ГЭСВ от 32% до 45,3%). Максимальная сумма рефинансируемого займа - 8 000 000 ₸, максимальный срок - до 5 лет.

Преимущества

Надежность крупнейшего банка страны

Возможность объединить ипотеку с другими кредитами

Широкая сеть отделений по всему Казахстану

Длительный срок кредитования

Недостатки

Обязательное страхование залога и жизни

Процесс оформления может занять больше времени

Самый выгодный, но и самый сложный в получении вариант. Идеален для действующих вкладчиков банка, соответствующих критериям госпрограмм. Позволяет сэкономить на переплате колоссальные суммы.

Отбасы банк

Оформить онлайн

72–300 мес.
3000000–100000000 тенге
0.29 % годовых

Рефинансирование ипотечного кредита в Отбасы банке через жилищные займы. Для жилищного займа: ставка от 3,5% до 5% годовых (ГЭСВ от 3,5%), сумма до 100 млн ₸, срок до 25 лет.

Преимущества

Самые низкие процентные ставки на рынке

Максимальный срок кредитования до 25 лет

Государственная поддержка

Возможность значительно снизить ежемесячный платеж

Недостатки

Требуется быть вкладчиком Отбасы банка

Сложные условия и критерии отбора

Процесс может быть длительным

Надежный вариант от одного из ключевых игроков ипотечного рынка. Сбалансированное предложение по ставке и требованиям, подходящее для большинства заемщиков со стабильным доходом.

ЦентрКредит

Оформить онлайн

6–60 мес.
1000000–8000000 тенге
1 % годовых

Банк ЦентрКредит: рефинансирование кредитов (беззалоговых) других банков. Ставка - 12–38% годовых, ГЭСВ - 30,11–46%. Сумма - до 8 000 000 ₸, срок - до 60 месяцев.

Преимущества

Конкурентная процентная ставка

Большой опыт банка в ипотечном кредитовании

Прозрачные условия без скрытых комиссий

Возможность рефинансирования без созаемщиков

Недостатки

Срок кредитования до 15 лет, что может увеличить платеж

Строгая проверка кредитной истории и платежеспособности

Хороший выбор для зарплатных клиентов ForteBank, которые могут рассчитывать на более выгодные условия. Удобное цифровое управление кредитом является дополнительным плюсом.

ФортеБанк

Оформить онлайн

6–60 мес.
50000–8000000 тенге
2.23 % годовых

ForteBank: рефинансирование кредитов других банков. Сумма - от 50 000 до 8 000 000 ₸, срок - от 6 до 60 месяцев. Ставка - от 26,7% до 37,9% годовых (ГЭСВ - от 30,7% до 46%).

Преимущества

Длительный срок кредитования до 20 лет

Сниженные ставки для участников зарплатного проекта

Удобный мобильный банкинг для управления кредитом

Высокий лимит кредитования

Недостатки

Ставка выше, чем у некоторых конкурентов

Требуется полный пакет документов, включая оценку недвижимости

Вариант для заемщиков, которым важна скорость принятия решения. Банк известен своей лояльностью и быстрым процессом, но это может компенсироваться более высокой ставкой.

Eurasian Bank

Оформить онлайн

12–180 мес.
1000000–70000000 тенге
1.58 % годовых

Eurasian Bank: страница «Внешнее рефинансирование» для рефинансирования кредитов других банков (в тенге). Публичные параметры по ставкам/лимитам на странице зависят от индивидуального одобрения, оформление через заявку на сайте.

Преимущества

Быстрый процесс рассмотрения заявки

Минимальный пакет документов на начальном этапе

Возможность получения решения онлайн

Гибкий подход к оценке заемщика

Недостатки

Относительно высокая процентная ставка

Срок кредитования ограничен 15 годами

Интересное предложение для тех, кто активно пользуется экосистемой Jusan. Короткий срок кредитования ведет к более высокому ежемесячному платежу, но позволяет быстрее погасить долг и сэкономить на общей переплате.

JUSAN BANK

Оформить онлайн

3–60 мес.
30000–8000000 тенге
3.08 % годовых

Jusan Bank (Alatau City Bank): рефинансирование займов онлайн. Сумма - от 30 000 до 8 000 000 ₸, срок - от 3 до 60 месяцев. Ставка - 37% годовых, ГЭСВ - от 43,0% до 46,0%.

Преимущества

Интеграция с другими продуктами экосистемы Jusan

Конкурентоспособная ставка

Возможность получить дополнительные бонусы и кэшбэки

Современное мобильное приложение

Недостатки

Максимальный срок кредита всего 10 лет

Может потребоваться перенос всех финансовых операций в банк

Стандартное рыночное предложение, которое может подойти клиентам с нестандартной ситуацией благодаря индивидуальному подходу банка. Длительный срок позволяет сделать платеж комфортным.

Bank RBK

Оформить онлайн

10–60 мес.
200000–8000000 тенге
0.92 % годовых

Bank RBK: рефинансирование кредитов других банков. Сумма - от 200 000 до 8 000 000 ₸, срок - от 10 до 60 месяцев. Ставка - от 11% до 37% годовых (ГЭСВ - 25,8%–46%).

Преимущества

Индивидуальное рассмотрение каждой заявки

Длительный срок погашения до 20 лет

Возможность привлечения до двух созаемщиков

Прозрачная структура комиссий

Недостатки

Процентная ставка выше средней по рынку

Процесс согласования может быть небыстрым

Береке Банк (бывший Сбербанк) активно возвращает доверие клиентов, что может выражаться в более лояльных условиях. Это хороший шанс получить одобрение от крупного игрока.

Береке Банк

Оформить онлайн

7–60 мес.
150000–8000000 тенге
0.67 % годовых

Bereke Bank: рефинансирование кредитов других банков. Ставка - от 8% до 42% годовых (ГЭСВ от 32% до 46%). Сумма рефинансирования - до 8 000 000 ₸, срок - до 5 лет, ставка применяется при рефинансировании на срок от 7 месяцев.

Преимущества

Конкурентные условия от крупного банка

Возможность снижения ставки при переходе из другого банка

Развитая сеть отделений

Простые и понятные требования к заемщикам

Недостатки

Средний по рынку кредитный лимит

Репутационные риски, связанные с недавним ребрендингом

Предложение от небольшого банка, которое может быть интересно заемщикам, получившим отказ в более крупных организациях. Платой за гибкость являются более высокая ставка и короткий срок.

Нурбанк

Оформить онлайн

12–60 мес.
500000–7000000 тенге
2.04 % годовых

Нурбанк: внутреннее рефинансирование для заемщиков с действующими кредитами в Нурбанке. Сумма - от 500 000 до 7 000 000 ₸, срок - от 12 до 60 месяцев. С комиссиями ставка - 24,5%–28% годовых (ГЭСВ 39%–45,8%), без комиссий ставка - 33,3%–38,2% (ГЭСВ 39%–45,8%).

Преимущества

Гибкость в рассмотрении заявок

Быстрое принятие решения

Минимальные требования к первоначальному пакету документов

Недостатки

Высокая процентная ставка

Ограниченный срок кредитования (до 10 лет)

Небольшой максимальный лимит

Надежный, хотя и не самый дешевый вариант. Подходит для клиентов, ценящих стандарты и предсказуемость, которые свойственны крупным международным банкам.

ВТБ

Оформить онлайн

12–60 мес.
200000–4000000 тенге
2 % годовых

Банк ВТБ (Казахстан): по публичным источникам по потребительскому рефинансированию - сумма от 200 000 до 4 000 000 ₸, срок от 1 года до 5 лет. Ставка с комиссиями - от 24% годовых (ГЭСВ от 26,7%); без комиссии - от 40% годовых (ГЭСВ от 48,1%).

Преимущества

Продукт от крупной международной финансовой группы

Длительный срок кредита до 20 лет

Четкие и прозрачные условия

Высокие стандарты обслуживания

Недостатки

Относительно невысокий лимит по сумме

Более строгие требования к заемщику в сравнении с местными банками

Передовое цифровое решение для технически подкованных клиентов. Если ваша сумма кредита не превышает лимит, это может быть самым быстрым и удобным способом рефинансирования на рынке.

Алтын Банк

Оформить онлайн

12–60 мес.
1000000–8000000 тенге
1.17 % годовых

Altyn Bank: рефинансирование кредитов. Сумма - до 8 млн ₸, срок - до 60 месяцев. Ставка - от 14% до 36,5% годовых (ГЭСВ от 33,2% до 45%).

Преимущества

100% онлайн-процесс

Высокая скорость обработки заявки

Конкурентная процентная ставка

Отсутствие необходимости посещать офис банка

Недостатки

Невысокий максимальный лимит кредита

Требует от клиента уверенного владения цифровыми инструментами

Нишевое предложение, которое может быть интересно в первую очередь сотрудникам южнокорейских и международных компаний, являющихся партнерами банка. Для остальных клиентов условия могут быть менее привлекательными.

Шинхан Банк

Оформить онлайн

12–240 мес.
3000000–100000000 тенге
1.5 % годовых

Shinhan Bank Kazakhstan: по агрегатору условий рефинансирования - сумма 3 000 000–100 000 000 ₸, срок от 13 месяцев до 20 лет, ставка указана 18% годовых; требуется залог.

Преимущества

Высокие стандарты сервиса

Специальные условия для сотрудников определенных компаний-партнеров

Понятные и прозрачные тарифы

Недостатки

Высокая процентная ставка

Низкий кредитный лимит и короткий срок

Ограниченное количество отделений

Данный вариант стоит рассматривать, если другие банки отказали. Банк может проявить большую гибкость в оценке платежеспособности, но за это придется заплатить высокой процентной ставкой.

КЗИ Банк

Оформить онлайн

12–60 мес.
1000000–100000000 тенге
1.75 % годовых

KZİ Bank (Ziraat Kazakhstan): продукт «Потребительский под залог недвижимости». Срок - до 60 месяцев. Ставка - от 21% до 27% годовых (ГЭСВ от 23,5% до 31,2%). Сумма - до 100 000 000 ₸, комиссия за организацию - 0%.

Преимущества

Возможность рассмотрения различных источников дохода

Международные стандарты ведения бизнеса

Фокус на долгосрочных отношениях с клиентами

Недостатки

Одна из самых высоких ставок на рынке

Низкий максимальный лимит по сумме займа

Ограниченная география присутствия

Уникальное предложение для клиентов, придерживающихся исламских финансовых принципов. Это не кредит в классическом понимании, а торговая сделка, что исключает процент, но итоговая стоимость сопоставима с рыночной.

ЗАМАН-БАНК

Оформить онлайн

1000000–3000000 тенге
1.67 % годовых

Zaman Bank: онлайн-финансирование без залога (исламские принципы; наценка фиксируется в договоре). На сайте банка заявлен лимит «до 3 млн ₸» для онлайн-финансирования без залога.

Преимущества

Соответствие нормам Шариата

Фиксированная стоимость на весь срок, отсутствие процентной ставки

Прозрачность сделки

Недостатки

Самый низкий лимит на рынке

Более сложная в оформлении сделка

Требуется понимание принципов исламского финансирования

Список законов

Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая и Особенная части)
Закон Республики Казахстан от 31 августа 1995 года № 2444 «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан»
Закон Республики Казахстан от 2 июля 2003 года № 461-II «О рынке ценных бумаг»
Закон Республики Казахстан от 20 мая 1998 года № 254-I «Об ипотеке недвижимого имущества»
Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»
Закон Республики Казахстан от 7 июля 2006 года № 180-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
Закон Республики Казахстан от 2 июля 2018 года № 167-VI «О валютном регулировании и валютном контроле»
Закон Республики Казахстан от 21 июня 2013 года № 123-V «О персональных данных и их защите»
Закон Республики Казахстан от 26 ноября 2012 года № 56-V «О микрофинансовой деятельности»
Нормативные правовые акты Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка, регулирующие ипотечное кредитование и деятельность банков
Нормативные правовые акты Национального Банка Республики Казахстан, регулирующие деятельность банков и финансовых организаций

Вопрос ответ

На что в первую очередь смотреть при выборе программы перекредитования?

Сначала сравните не только ставку, но и все сопутствующие расходы. Иногда небольшая разница по проценту перекрывается комиссией за оформление или оценку жилья. Еще стоит проверить, можно ли без лишних ограничений делать частичные досрочные платежи.

Можно ли подать заявку, если по текущему займу уже есть просрочки?

Шансы есть, но они заметно ниже. Обычно банк внимательно смотрит на причину задержек и на то, как давно они были. Если просрочка разовая и уже закрыта, это лучше, чем регулярные нарушения графика. В любом случае решение принимают индивидуально.

Какие документы чаще всего просят при переходе в другой банк?

Обычно нужен паспорт, договор по действующему займу, график платежей и подтверждение дохода. Иногда дополнительно запрашивают документы на недвижимость и справку об остатке долга. Лучше заранее уточнить список, чтобы не тратить время на повторный визит.

Есть ли смысл менять условия, если платеж и так посильный?

Да, если цель - снизить общую переплату или сделать график удобнее. Иногда это помогает высвободить деньги на ремонт, обучение или другие семейные расходы. Но если до окончания срока осталось совсем немного, выгода может быть небольшой. В таком случае лучше посчитать все затраты на переход.

Могут ли отказать из-за типа жилья или его состояния?

Да, такое бывает. Для банка важно, чтобы объект был ликвидным и не имел спорных юридических нюансов. Если с документами на недвижимость все в порядке, вероятность одобрения обычно выше.

Что делать, если новый график оказался неудобным после оформления?

Сразу обратитесь в банк и уточните, есть ли возможность пересмотра условий. Иногда помогают изменение даты платежа или частичное досрочное внесение суммы. Если проблема в нагрузке на бюджет, не затягивайте с обращением. Чем раньше начать диалог, тем больше вариантов решения.

Преимущества рефинансирования ипотеки

Подумываете о рефинансировании ипотеки? Да, это не шутка. Нужно разобраться с кучей нюансов. Банки, ставки, все дела… Но если поймете, сможете экономить и денежки, и время.

Что учесть первым делом

Совет	Описание
Сравните процентные ставки	Ну точно! Чтобы новая ставка оказалась ниже старой. Иначе зачем все это нужно?
Оцените возможные сборы	Эти банки с их сборами! Убедитесь, что все это вам в плюс, а не в минус.
Проверка условий досрочного погашения	Штрафы, ага. Проверьте условия — нынешние и новые.
Рассмотрите срок кредита	Удлиним срок, уменьшится ежемесячный платеж… Но процентов потом за это накрутят!
Используйте кредитные калькуляторы	Калькуляторы онлайн — штука хитрая. Помогут сравнить, что к чему.

Банк	Преимущества
Халык Банк	Кто бы мог подумать — низкие ставки и кредит на долго.
Kaspi Bank	Прозрачность без секретов — ни одного скрытого платежа.
Банк ЦентрКредит	Гибкий график и консультации через интернет — удобно, как не крути.
АТФБанк	Есть специальные условия для своих и их сотрудников.
Сбербанк Казахстан	Ваша заявка не заставит себя ждать, а подать её можно даже из дома.

Секреты

Есть свои хитрости. Если знать, как — можно избежать кучи ошибок и получить максимум пользы.

Секрет	Пояснение
Проверьте свою кредитную историю	Честно говоря, хороший кредитный рейтинг — это ваше всё.
Заранее подготовьте документы	Пакет документов напоготове ускоряет процесс — не тормозите!
Не забывайте об акциях	Банки бывают щедрыми — поищите акции и скидки на ставки.
Оценивайте риски	Без понимания рисков никак — важно думать головой.
Консультируйтесь с экспертами	Профессионалы, они иногда делают жизнь проще, правда.

Часто задаваемые вопросы

Ну и конечно, вопросы! Перед началом рефинансирования их будет куча. Пробегитесь по самым частым, чтобы быть в теме.

Вопрос	Ответ
Можно ли рефинансировать кредит в другой валюте?	Естественно, можно. Некоторым банкам это по душе.
Есть ли возрастные ограничения для заемщиков?	Время неумолимо — обычно до 65 лет успеть бы.
Сколько времени занимает процесс рефинансирования?	От двух до четырех недель. Но это, конечно, от банка зависит.
Можно ли рефинансировать ипотеку с плохой кредитной историей?	Как говорится, надежда умирает последней. Но условия — не фонтан.
Как часто можно рефинансировать ипотеку?	Частить не стоит — раз в год, да и то, если есть смысл.

Лучшие программы рефинансирования ипотеки в Казахстане в 2026 году

Список законов

Преимущества рефинансирования ипотеки

Что учесть первым делом

Популярные банки для рефинансирования

Секреты

Часто задаваемые вопросы